ローンがあるときの売却

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

ちょっと情報が少ないので、文面だけでお答えします。

ローンが残っていても、売却時に全額を一括返済できるのであれば、売却することに特段問題はありません。
ローン残高より物件が高く売れれば、手持ちの資金を追加せずともローンを一括返済できますが、残高より低い売却価格の場合は、手持ちで資金を追加して一括返済しなくてはなりません。

問題は、建物と土地の名義が異なるため、土地所有者である親御さんも同意してくれるかでしょう？

同意のない段階で建物だけの売却と言うのはちょっと無理かと思います。
また、単純に家を出ても、ローン契約者がご主人であれば、ローンは返し続けなくてはいけません。


建物は土地がなければ建ちませんので、建物を購入すると言うことは何らかの土地利用権も購入すると言うことになります。
この場合、ご両親が出て行くことに反対されているのなら、土地の処置については否定的ですので、そういう意味で売却が難しいのではないでしょうか？

色々と家庭内の事情もあるでしょうが、よくよくお話をしてみてください。

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回答日時：2009年4月16日(木) 13:54 JSTお礼のコメントを書く

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