害獣（ネズミ）対策と家賃を巡る論争について

ご相談者：20代/女性

お世話になります。
似たような質問を拝見し、より状況に即した具体的なアドバイスを頂ければ、と思い、相談させて頂きます。

現在、家族がテラスハウスを借り、一人住まいをしております。
そこでネズミが発生し、糞尿の被害や食品はもとより、液体洗剤の袋までかじられてしまう被害を受けております。
もっと早くにお互いの交渉があれば、他の質問のような対策がとれたかと思いますが、この被害は１年以上に渡っており、対策を取ってもらえないことに対して家族は意固地になってしまい、お家賃を払っていないようです。
（具体的に何カ月分未払いかは不明）
退去の意志は固めておりますが、その時期が未定であることと、未払いのお家賃をどうすれば解決できるのか、ご相談したく思います。

概略としては、
　1. 害虫・害獣（イタチ等）および建物の老朽化が原因で、住む場所を探していた
　2. 貯蓄や金銭に余裕がなく、物件を見つけられなかった
　3. 家族の友人が以前住んでいた家を貸していて、現在空家ということで、貸してもらうことに決定
　4. 便宜上、仲介屋さんをはさむ形で賃貸借契約を締結した
　5. 時々お家賃の遅れ等も発生していた

　6. ネズミと思われる糞尿や形跡が見つかり、家族が大家たる友人に相談
　7. （順番前後する可能性あり）片づけができていないからネズミが発生するのでは？と大家に指摘される
　8. （順番前後する可能性あり）大家からネズミとりシートを何枚か支給を受ける
　9. （順番前後する可能性あり）別な友人に見てもらったところ、繋がった隣家との間に穴があることが判明
10. （順番前後する可能性あり）大家に報告、許可を受け穴を板で塞ぐ
11. （順番前後する可能性あり）市役所に大家と行き、ネズミとり籠の貸与を受ける
12. シートに数匹のネズミが捕まるも、子ネズミのみで大人ネズミはシートから脱走
13. ネズミとり籠にネズミがかかることがなく、被害は継続

14. 別な穴も見つかる
15. （正確な時期不明）お家賃を払えなくなる
16. 近隣宅、前入居者から以前もネズミが発生すること、ネズミが多い地域であることを聞く
17. S25年末に家庭内での大きなトラブルの解決期日があるため、年明けに話がしたいと大家に連絡
18. 年が明け、着信履歴が1件とメールが届く（1月からお家賃払ってくださいねとの旨）

という状況です。


双方の主張は、
　大家：ネズミが発生したのは自己責任・家賃は払ってもらう
　家族：従前からネズミが発生していたとのこと、かつ最低限の住環境を整えるのは大家の務め・
　　　　　食品など小額のものだけでなく桐箪笥のようなものにも穴を開けられ、被害は甚大。
　　　　　近隣一般的な賃料を要求するのは過剰であり、実際払えないのが現状である
という状態のようです。

なお、家族は賃貸借契約書を紛失しており、正確な契約内容および家賃の内訳を把握できていないという問題もあります。（現在、探させております）

双方が冷静に話し合いを持ち、解決ができるよう、ご助言を頂けませんでしょうか？
また、併せて話しあいの参考となるような判例や実例、法令や慣例等がございましたら、ご紹介頂けると幸いにございます。

長文かつ煩雑ですが、よろしくご回答のほど、お願い申し上げます。

20代/女性 | 日付：2014年1月11日(土) 12:02 JST | 閲覧件数: 4,826