賃料支払債務の諸費用

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

管理会社の変更に伴う賃料の支払い方法の変更とそれに伴う振込手数料の負担ですね？

まずは、賃貸借契約書および新賃貸人に変更された際の賃料に支払方法について確認ください。支払方法について、口座振替（口座より引落）としての費用額を明記してあれば、それ以上の振込手数料を負担する必要は原則ないと考えます。

口座振替として、例えば、賃料以外に315円を負担すると言った感じで明記があれば、「賃貸人に持参して支払う」としている内容に対して、賃貸人の都合による手数料の増加は、原則、賃貸人が負担すべき内容ですが、円満な賃貸借のために協議により決するのが良いのではないかとも思います。

賃料支払時の諸費用の金額の明記がない場合は、諸費用・手数料の負担は賃借人にて行うものとなるので、増額してもやむを得ない状況になります。

手数料の明記があるか確認してみてください。

なお、管理会社が言う、今までと同じ口座振替の場合は手数料が賃料の５０％かかると言った主張は、まったくありえない話ですね！

でたらめですね・・・

ただ、賃貸人の変更に伴う支払方法の変更は、新たな合意と見ることもできるので、きちんと協議したほうが良いでしょう。
その際に、管理会社の言っても多分わけのわからないことを言うでしょうから、従前の契約書をきちんと確認して、手数料等の金額明記がある場合は、その金額以上の負担にならないよう注意してください。

まずは、紳士的に協議することが前提だと思うので十分に話し合ってみてください。

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回答日時：2014年1月 4日(土) 13:13 JSTお礼のコメントを書く

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