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損害賠償

ご相談者:30代/男性

はじめまして。4月1日からの美容室開店に向けて準備をしております。
内装外装工事を一級建築事務所と契約書を交わし全てを任せました。

当初、工事は3月23日に完了し引渡しが行われる予定でしたが、突貫工事になるため
25日に伸ばしてほしいとの事で、了解しました。

しかし、さる19日に建築事務所から依頼している工事会社が17日に倒産したとの連絡が入りました。
工事は中断し、完成が下手をしたら開店直前になる可能性があるとの事。
 
開店を目前に控え、広告や人材教育、事前予約等の当初の計画が崩れました。
さらに、工事料金や広告料金、人件費、家賃等すでに発生しております。

また、開店がずれ込めば当然売上や評判にも悪影響を及ぼすことが考えられます。

この場合、全てを任せた一級建築事務所への損害賠償は成立しますか?
ちなみに契約書には完成予定日が1日ずれ込むごとに契約金の1/1000の支払いに応じると
あります。

しかしながら、上記のことから1/1000ごときで損害をカバーできるはずがありません。

法律に無知な私に、ご教授下さい。よろしくお願い致します。 

30代/男性 | 日付:2009年3月20日(金) 18:06 JST | 閲覧件数: 1,854

損害賠償

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

開店前の大変な時期に大変なことがおきましたね!
希望と不安の入り混じる中で、本業の美容室に関係ないことで、ご苦労なことがおきてしまい心中お察しします。


基本的に、損害賠償の予定を事前に定めている場合は、それに従う形になります。それ以上の損害が発生しても、予定された損害賠償予定額の範囲内でしか賠償を受けれないとする約束であれば、それが適用されると思われます。
確かに建築事務所に全てをお任せしていた以上、その信頼が大きく裏切られた感は否めません。
気になるのは、23日の引渡しを伸ばして欲しいといっていた時から倒産する兆候はなかったのでしょうか?どの時点で設計事務所は倒産を知ったのでしょうか?
もし、かなり前にそのような状況になる恐れがあるのを知っていて、それを告げずに現在のような情況を招いたのであれば、話は違ってくると思いますが、それを立証するのは現実には困難でしょう。

更に心配としては、倒産したことでその内装や資材に関しての所有権は、発注者のお金の支払までは、工務店の所有に属すると思われます。むしろ、倒産したことでお店の内装に関する改装途中の資材や出来上がりの状況での所有権が誰に属するかを含めて複雑な状況になる可能性があります。

建築事務所との賠償についても契約書に記載のあるのはわかりますが、実際には十分話し合ってみるのも方法だと思います。

せっかくのお店の開店ですが、工務店への支払が残っているようですと、やはり工務店の破産手続きにおいて色々と厄介を背負い込むことになりそうです。
できれば、早めに、信頼できる弁護士等に相談してみて、今後の対策を検討するのも方法だと思います。

不動産コンサルタントしては、大家さんに事情を説明して、不可抗力なので一部(できれば数か月分)家賃の支払を猶予あるいは免除していただくよう交渉してはいかがでしょうか?
全額免除してもらえれば、一番ですがそうでなければ少しでも猶予あるいは減免してもらえるよう頼んで見ましょう。


工務店の倒産は不可抗力ですから、開業資金で借入していれば、金融機関等に支払猶予等の相談に行かれるのも方法だと思います。

スタッフの皆さんもいるようですから色々と大変だと思いますが、がんばってください。

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回答日時:2009年3月22日(日) 18:18 JST

ご連絡を頂きまして有難うございました。
早速、家主さんを含め話し合いの場を設けます。
また、状況に応じて本格的に相談します。
本当にありがとうございました。

| 30代/男性 | コメント投稿日:2009-03-22 |

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