賃貸不動産の管理会社

佃 泰人

交渉、お疲れ様でした。
交換したものの金額が高いか安いかと言われれば、どの程度のエアコンか解りませんので何ともいえません。そもそも。故障していないものを交換する必要があったのでしょうか？ただ、１０畳程度のエアコンであれば、それこそ家電量販店にあるものと比較していただければ、自ずと答えが出ると思います。それから、電気コンロではなくガスコンロと言うことですが、昔の電気コンロと違って、今はＩＨ等の性能のよい製品が出てます。そちらの選択肢もあったとは思います。ガスにすることで、失火の問題等アパート自体への問題もあるので、そういった検討も必要だと思います。

最初の入居者がエアコンの冷えが悪いということで、入れ替えたと言うことですが、なぜ請求していないのでしょうか？逆に疑問です。他の不動産者がするかどうかはわかりませんが、自費で入れ替えるなら今回もそうしてくれれば済む話だと思います。
きちんと、必要な交換をしたのであれば請求すべきですし、その実態が不透明です。その不透明さの方が気になります。むしろ、交渉の手段的な感じがしますが・・・

アパートの空室が大きなロスになる恐怖心は理解できますが、そのために多大の経費が発生する形であれば、結局手取りは下がってきます。短期間で探してくるのは、知り合いが多いからなのか情報を他業者に含めて流しているのか、それとも、もともとそれほど空室の出ない地域なのか？本来の内容をしっかりと探ってみないと解りません。

どのような業者と付き合っていくべきなのか？これはアパート経営をするものにとっては大きな課題になるでしょう。そこで、しっかりと考えていただきたいことは、その業者がアパート経営にどのように関与していくのか？が重要だと思います。

今後は、経費（改修費用等）が膨らんでくることで、今よりもキャッシュフローは悪化してくるのが一般的です。経費の内容が不透明ではどのように改善していくべきか？判断できない場合が出て来ると思います。そこの業者にするにしても、しっかりと経費内容を把握できるような改善は必要でしょう。最終的には大家である、ご相談者自身が全ての責任を負うことになります。しっかりと経費と内容を見比べながら運営していくようにされることが第一で、その方向性に沿った業者を採用すべきでしょう。
例えば、エアコン付の部屋として賃貸するのであれば、一斉の交換ではなく、各年度での交換等を計画的にしていけば、一度の多額の出費を減らすことができるなどの工夫があります。
経費や報告の透明さとアパート経営感覚の一体感があれば、お任せできるのではないでしょうか。
色々聞いてみるのも、勉強になると思いますよ。

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回答日時：2008年11月10日(月) 20:30 JSTお礼のコメントを書く

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