原状回復

佃 泰人

回答が遅くなりまして申し訳ありません。
絨毯に関する証拠が無いから、原状回復費用を貸主が負担するか？
これは、どちらがその行為（絨毯の撤去）を立証するか？と言うことであれば貸主側で立証すべきであると思います。あなたの主張はそのまま、仲介等の不動産業者に依頼して撤去してもらったものであることを主張し続けましょう。
通常は、敷金を預けてますから、どのような主張をしても、差引かれてしまうのでやりようがありませんが、今回は、あなたが払わない限り、貸主は自己負担せざるを得ないのです。この点は、あなたに圧倒的に有利ですよ！貸主は取り立てようが無いではありませんか？
保証人であるご両親に誤解の無い様にしておいてくださいというのは、せいぜい保証人に泣きつくしかないからです。でもそれは、明らかにあなたの主張と異なる請求ですよね！
ですから、その請求を正当なものにしたければ、貸主側で絨毯の存在自体から立証すべきことです。
あなたは、ご自身のされたことをきちんと主張し、負担すべきものでないこと、負担する気がないことをきちんと話しましょう。

では、その分、家賃を低くして貸していた？と言うことにはどのように応えるか？
ではその低くしていた家賃と言うのは、「何より」低くしていたのでしょうか？「通常」とは何でしょうか？
家賃には、相場はありますが、賃貸する物件自体の個別的条件の違いから家賃と言うのは物件ごとに定まるものです。従って、あなたが入った時の契約した賃料がその物件の家賃なのです。「何か」と比較して家賃が「高い」「低い」と言う議論は、その「何か」がはっきりしないと何の意味もありません。
その「何か」を貸主・借主の当事者で決めることは不可能です。
従って、通常より家賃を下げていたと言う話は全く説得力がありません。
聞いてみてください？「通常って何？」って！「相場だよ！」と言われたら、「でもその相場では借主が居なかったのですよね？つまりそれがその物件の相場ですよね！」って！それが高いか？低いか？は私に言われても困ります！って感じです。
貸主が法律的にできることと言えば、原状回復費用の支払い請求のための小額訴訟が有り得ます。但し、先ほどの立証の問題から、貸主としては厳しい結果が予想されると思います。
そこまでやって来るかどうかもわかりません。
ただ、円満解決としては、貸主の請求に対して、法律的な責任は認めないものの、こちらにも、絨毯撤去に関する証拠をきちんと保全していなかった点があるので、（ほんの）一部費用負担する用意があります。と言うのも解決方法の一つかと思います。金額的には１万円〜２万円以内くらいでしょうか？
その辺りは、家賃の額と併せて検討してみてください。

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回答日時：2008年10月29日(水) 15:57 JSTお礼のコメントを書く

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