分割方法

佃 泰人

お世話になります。
返事が遅れましてすみません。

建物についてはお母さん名義であれば、お母さんの了解が無ければ勝手に取取り壊すわけには行かないと思いますので、敷地の分割や売却以前に、建物をどのようにされるおつもりでしょうか？
また、ご相談者が改築費用のご負担をされているのであれば、出資した費用分を建物に関する共有持分として登記されてはいかがでしょうか？
さらに、お母様の有する残りの持分を、ご相談者が購入することで、建物の単独名義人になれば、お母様の有する建物の所有権は将来の相続対象から外れます。となれば、他の兄弟の有する土地の分割売却や持分売却は非常に困難になってきます。そこで、他のご兄弟有する土地の持分については、借地契約されれば、基本的に相談者以外への売却は非常に困難になってきます。そこで、金銭的な余裕ができてから、購入するか否かを判断されてみてはいかがでしょうか？

但し、他の兄弟との関係は若干バランス的に厳しくなる場合があります。他の兄弟がなぜ売却したいか？開業しているあなたに対してどのように考えているかなどは、相談者ご本人が聞けないことでしょうけど、確認しておきたいですね。
そこで、弊社のような第三者をお使い頂き、意見集約・調整を図っていただくようなやり方をしながら、医院の存続の道を探るのが、人間関係を考えると現実的ですが、ご相談者自身に、前記のような強みがないと、交渉ごとはうまく行かないと、私は考えています。
実際には、お母様の他の相続財産等と差引いて考えるとか言う方法もあるでしょう。
ご相談者自身が、ご両親の相続を機に「得をしたい」というより、「家業の医院を残したい」と言う思いが強ければ、他にも方法はあると思います。
ただ、ご兄弟等の人間関係を考えると、それらを考慮しない返答はできかねます。あとは、実際にご相談下さい。

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回答日時：2008年10月24日(金) 12:57 JSTお礼のコメントを書く

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