保証人

佃 泰人

はじめまして。

賃貸借契約における保証人と言うのは、最近では確かに「保証会社」を使うケースが非常に増えてきています。もっとも、保証人とは、賃貸人（大家さん）と賃借人（借りる人）との間の賃貸借契約での話であるのが本筋ですので、当初より賃貸人が「保証会社の利用」を条件にしていれば、それも止むを得ないかも知れません。
ただ、このご相談では、その物件を管理する不動産業者の意向のようですし、契約時に保証人の変更が可能である旨の内容を話していますので、その辺りで交渉するしかなさそうです。

具体的には、毎年発生する保証会社への更新費用等の費用負担を更新料や更新手数料から差引いたり、家賃と相殺して賃料の引き下げを契約更新の条件とすることなどが考えられます。また、少し乱暴ですが、保証会社との保証委託契約をしない等の対抗処置も有り得ます。いずれにしても、保証会社を使うなら使う分の費用は家賃の減額とセットであれば負担を免れますし、保証人が必要なら、「きちんと用意します」と言うことを伝えられたらいかがでしょうか？

最初の契約時から、保証会社しか使えませんと言うのであれば仕方ありませんが、契約更新時に貸主側からの条件の変更であると考えるならば、その条件を受けた段階です。あなたが了解するまできちんと話し合いをすべきだと思います。

さて、このような主張をすると、不動産業者や貸主は更新しないとか、出て行ってくれとか言うかもしれませんが、そのような必要はありませんし、心配もいりません。その代わり、新賃料が決まるまでは、従前の賃料をきちんと支払っておきましょう。賃料の不払いは違う問題になりますのでご注意下さい。

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回答日時：2008年9月25日(木) 13:57 JSTお礼のコメントを書く

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