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回答プロ： 加藤幹夫
母が家のローンを負わない方法。
ご相談者：30代/女性
父が１５年前に家を建て母が保証人になっています。現在母は定年を迎え無職で父との離婚を考えていますが、家のローンが残っており年金も１人で生活するには全くたりません。父には他にも借金があるようで定年までに返済できる見込みがありません。母が家のローンをせおわず１人で生活できる方法はないでしょうか?
30代/女性 | 日付：2008年6月19日(木) 19:50 JST | 閲覧件数: 1,244
２０年贈与で名義を変えることも可能です。
行政書士の加藤です。
お父様が家を建て、お母様が保証人になっているとのことですがローンが連帯債務になっているのでしょうか？詳細が不明なのでなんとも言えませんが、婚姻期間２０年以上で贈与（２１１０万まで非課税）を受けお母様へ家の名義変更も可能だと思います。但し、ローンが連帯債務の場合は債務者の変更（お父様単独への変更）が必要になり、この点で金融機関等で認めないケースがありますので注意が必要です。また、お母様への名義変更をしたところで債務が残っている場合は、お母様が物上保証をすることになりますので結局はリスクを背負うことになります。
法律実務家への相談をお勧めします。
回答日時：2008年6月22日(日) 13:43 JSTお礼のコメントを書く
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