店舗出店

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

ご出店を検討されているとのことで、うまく行くと良いですね。頑張って下さい！

ところで、出店を計画されていると確かに場所にこだわる必要はある程度あるというのはわかります。その場所に勝負を掛けて出るわけですから・・・

更地の場所だけ借りて・・・と言うのは判りますが、あくまで所有者と言う相手のあることですから、相手の立場を理解してあげた上でなければ難しいと言うのはご理解下さい。

登記簿上「畑」になっていて、現在使用していないところであっても、例えば空けているなりの理由があると思うので、理由をしっかりと確認してみてください。
相続の問題があるとか、複雑な状況であると、あいていても貸せないと言ったケースもいっぱいあります。空いているのに・・・となっても借りられない！
多少へこむ位のやり取りもあると思います。相手の事情も十分に理解してあげてください。


土地を借りると言う状況、店舗を借りると言うのは、賃貸借契約に基づく借地借家法と言う法律が適用されますので、借主であるあなたと条件的に合意しても、法律的に保護されるケースが多々発生してきますので、貸す側としては戸惑ってしまうことも事実だと思います。

一般的な空き地での利用の注意点ですが、トレーラーハウス等の利用、あるいは建築等を踏まえてのポイントですが、大変なのは、水道、ガス、排水等の整備の費用でしょうか？通常空き地にはこれらが整備されていない場合がほとんどです。前面道路にこれらの設備が整備されていれば、そこからの引き込み工事をしないと使用できません。はっきり言って、これをするだけで、テナントの費用の何割かは出て行ってしまいます。
それから、建物を建ててとなると時間もかかります。その間の借り入れの返済や金利負担を考えるとすぐに開業できない！この点を十分に考慮することが必要だと思います。
もちろん建物を建てる費用を考えると、事業費用や出店時の借り入れ等を回収するのが難しいと思います。

お店の場所を変えることはできない不退転の覚悟での出店でしょうから、場所選びはじっくりと、しっかりと納得行く場所を探してください。
もちろん時間的な焦りもあるでしょうが、一時のことより重要度は高いはずですから！

それから店舗を探す時ですが、地域の不動産業者ももちろん良いですが、出たいと思う場所をこまめに歩いてみてください。自分の街になるまで歩いてみてください。

意外と空いてすぐの店舗や空きそうな店舗が見えてきます。
より高くジャンプするための助走だと思って・・・良い店舗、良い事業になることをお祈りしております。

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回答日時：2009年5月16日(土) 14:33 JSTお礼のコメントを書く

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