住宅ローン特約

ご相談者：30代/男性

お世話になります。
このたび、中古マンション購入の準備を進めておりました。
先ず、６８００万円の銀行住宅ローン審査を行い、妻が連帯保証人を条件に本承認がおりて、妻もサイン・捺印をしたので、不動産会社+売主側との売買契約を締結しました。
あとは、銀行に妻と出向き、正式な金消契約を結び、３/１９の決済（引渡し）を待つばかりとなっておりましたが、急遽、妻との離婚協議が原因で、金消契約前に妻から保証人にならない・・と言われ、銀行から、単独では５９００万円迄しか融資を受けることが出来ないと言われております。
今回、物件購入には最低限６５００万円が必要なのですが、私は現状、貯金が底をついているので、６５００万ー５９００万の残り６００万円を頭金として確保しなければマンションを購入出来ないどころか、売買契約書を確認すると、もし残り６００万円が工面できず、契約が成立しなければ、契約不成立、、と言う事で、売主側（仲介不動産含む）から、手付金１００万円はもちろん戻ってこず、私側の仲介業者に手数料９０万円と、契約書に記載のある、違約金（売値６５００万円×１０％）を請求されるような内容になっている（融資承認取得期日２/２０＆手付け解除期限２/７両方とも過ぎている）のですが、これら買主側（私）の仲介手数料９０万円と、手付金含む違約金約６５０万円は全て支払わなければならないのでしょうか・・個人的見解としての交渉余地としては、あくまで今回の売買契約は住宅ローン特約になっているので、例え融資承認取得期限を過ぎているにしてもローン融資が受けれることが前提であるわけで、買いたいのに融資が得ることが出来ない、決して悪意ではない・・ということを強く主張すれば、（もしくは弁護士に入って交渉してもらえば）全額とは言わないまでも契約不成立に伴う出費を抑えることは出来ないでしょうか。

30代/男性 | 日付：2009年3月 9日(月) 20:35 JST | 閲覧件数: 2,305