賃料滞納時の対応

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

基本的に所有者であるご主人（賃貸人）→不動産会社（賃借人・転貸人）→賃借人（現在室内にいる人：転借人）と言う関係を前提に話をします。

賃料を３ヶ月以上滞納があった場合の契約解除に関する内容は、ご主人と不動産会社との間であれば未だ３ヵ月は経過していない無いことになります。
ここで問題なのは賃借人が転貸人である不動産会社に３ヶ月以上賃料を滞納していることです。この場合、不動産会社は賃借人の滞納の有無に関わらず賃貸人であるご主人には賃料を払い続ける必要があります。つまり、賃借人の賃料の滞納は不動産会社が負担するもので、賃借人が払わないから払わないと言うのはこの形態の契約であれば通用しません。従って２月分以降も請求してかまいません。

上記以外の形態であれば、詳細は契約書を吟味してみないと正確なことは現在の相談内容では不明瞭なので、できれば確認させていただければ正確な返答ができると思います。

一方で、賃借人の契約解除と立退き交渉ですが、これは会社契約をしていたが、会社が潰れた、あるいは行方不明等の場合は内容証明等による対応を先行させた方が解決が早いと考えます。
弁護士に依頼する段階の前であると、私は思います。弁護士に依頼することは決して悪くありませんが、これを、法廷等での争いにするとものすごく時間がかかります。この間の賃料は取れないのが基本です。
となると、所有者のマイナス（管理費等の負担）ばかりで収入無というのが実務です。下手をすると半年や一年程度かかる場合もあります。ご注意下さい。

まず、その不動産会社は初期対応に失敗があります。賃借人が「払う」と言って待ったことです。
恐らく、この様なケースをあまり扱っていないのではないでしょうか？あるいは大手の業者か？
いずれかであろうと思われます。

私どもも、弁護士と連携して立ち退きさせる場合や弁護士から依頼を受けて退去させる場合がありますが、法廷には持ち込ませないで決着させるのが一番と思ってやっております。早期に立ち退いてもらえば早く貸し出すことができるからです。
まずは、その不動産会社の言っている弁護士からの報告を待って判断されてはいかがでしょうか？

もし、「詳細を・・・」と言うことであれば、実際にご相談下さい。初回は無料でやってます。

このプロに有料相談

回答日時：2009年1月10日(土) 14:20 JSTお礼のコメントを書く

・お礼はご本人のみ投稿可能です。
・回答を読みましたらご投稿下さい。

佃 泰人相談件数：244件

プロフィールこれまでの回答

このプロにすぐ相談 このプロに有料相談