住宅ローン審査

佃 泰人

始めまして。
妻が土地の分家申請による住宅建築のための住宅ローンの保証人になるのか？と言うことでよろしいでしょうか？
基本的に、現在の住宅ローンは親族などによる人的保証と言った制度より、保証会社による保証制度が主流となっています。従って、住宅ローンを借りて建てる家屋が奥様と共有名義になるとかでなければ、基本的に身内が保証人になると言うことは、現在ではごく少数です。
このように、保証会社を利用するのが主流で、その保証会社がローンに関する審査を行います。この場合、夫名義で１００％借りるのだけれども、妻についての審査の有無は？と言うと、共有名義や土地名義などに妻の名前が出てくるような時は審査されます。

ただ、共有名義でなくとも妻も審査しているケースがほとんどではないかと感じています。
実際に、銀行に尋ねたわけではありませんけど・・・

妻も審査されるのなら、カードローンを利用していると確かに不利ですし、ましてや同じ銀行であれば隠しようがないでしょう。そこで、審査前に返せるものなら返してしまいましょう。カードローン返済のために金利の高いところから借金しろと言っているのではないですが、できれば身内等に一時期お借りして、カードローン残金を返済後に、住宅ローンの申し込みをするのも一手かなと考えます。

審査内容を公にしているわけではないので、あいまいな所がありますが、保証人と言う形で無くとも、あるいは全然借入に関与していなくとも、妻も審査はされるだろうと思われます。その際に、住宅ローンの毎月返済額に妻のカードローンの毎月返済額を上乗せした金額が、年収に対する返済規準（年収の２５％〜３０％範囲内）を超えるようだと厳しいと思います。また、これらの個人情報は、ある銀行では半年間は同一の情報を適用するので、一度申請して審査規準に達していないと、半年間は住宅ローン借入の審査が通らないと思われます。

以上が一般論ですが、現在は各行や各保証会社によって審査が異なるのが実情です。
何気に、金融機関の担当者にそれとなく質問しながら情報を集めてみるのも良いかと思います。
がんばってみてください。

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回答日時：2008年10月14日(火) 15:45 JSTお礼のコメントを書く

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