かなり大変です！

佃 泰人

はじめまして。
まず被害に遭われてお見舞い申し上げます。かなり大変だったでしょう。
昨今の集中豪雨は、ちょっと異常ですのでそのような天気の時は心配でしょうがないですね。

しかし、平成７年の建設・販売のマンションの売主に保証を求めると言うには非常に厳しいものがあるのも事実です。まず、設計ミスを指摘されていますが、この設計ミスには幾つかのポイントに絞ってみましょう。
?まず建築確認及び完了検査がしっかりと行われているか？と言うこと。通常の分譲マンションであれば、まず間違いなくきちんと行われていると思われますが・・・
?建築基準法に合致した内容の建築確認どおりの施工（あるいは変更箇所があったとしても、それが適法かつ適切な施工）がなされているか？ということ。
この両面から現場の調査を実施し、当時の建築基準法と異なる設計・施工がなされているとしないと、違法性、つまり設計ミスと判断するのは難しいと思われます。


次にそのような床上浸水の危険性があるにもかかわらず、あるいは過去にそのようなケースを知っていたにも拘らず、何らの対応もしてこなかった売主としての責任を問いたい所ですが、これも難しいケースでしょうか？
不動産売買契約書上、売主である業者の隠れた欠陥に関する補償期間は引渡しから２年となっているケースや新築時に多少長い期間に渡って補償する内容の記載があるものがほとんどだと思われます。既に分譲時から十数年経過している建物の瑕疵に関する請求は非常に厳しいのが現実です。
この辺は、実際には行政等で行っている無料相談等や紹介を通じて弁護士等に相談されるのが良いかと思われます。


分譲した不動産業者が任意（好意的）に補償や修復に協力するかと言われれば、ご相談内容にもある通り呼びかけにも応じてない所を見るとその気は無いように感じます。

そこで、やれることと言うと、建物の調査を実施するかどうか？きちんと施工されているか？第三者の１級建築士等に調査してもらうことです。
ただ第三者の調査を行っても、結果として何も違法性が出て来ないケースも有り得ますので、一概にこの調査を勧めるものではありません。ただ、現実的に、今後の集中豪雨に対する対応はする必要があると思います。床上浸水しないような対応策も含め、現地調査と対応策の検討をしてもらうことが費用面から考えても良いのではないでしょうか？

もちろん、この調査で何か違法あるいは不適切な施工箇所が出てくれば、それを理由に任意の対応を要求し、対応してくれることは可能性があるかもしれません。

最後に余計なことですが、実際に費用が掛るとなると、同じマンションの管理組合内でも上階に住む人と１階の人では多少意見が異なるかもしれません。その辺に十分ご注意下さい。

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回答日時：2008年9月 9日(火) 11:23 JSTお礼のコメントを書く

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