家の持分所有権を主張してください

石井 章

行政書士の石井章です。

ご相談者の前夫との共有名義となっている一戸建て住宅の所有権は、前夫の姉に前夫持分の所有権移転の登記が済むまでは、前夫の姉の所有権は対外的に認められません。

また、ご相談者の持分の所有権は、前夫の姉に前夫持分が相続されても、（所有権移転登記が完了しても）、引き続き現状のままとなります。

前夫の姉が前夫の持分を相続し、所有権を移転したとしても、住宅ローンの支払いが完済するまでは、ご相談者の所有権（持分）は登記されたままでしょうから、堂々と一戸建て住宅の持分所有権を主張できます。

住宅ローンの支払いが完済した後に、ご相談者の名義を抜くということになっていることを証明するような書面があれば、ご相談者の立場はきわめて強いことになりますが、なくとも、現状の所有権（登記されている持分）は、法的に認められていますから、堂々と所有権があることを主張してください。

相続の手続き始まっていても、遺産の分割が終わっていない状況であれば、（遺産分割協議書がない状態）、相続財産の管理する相続人に、住宅の共有所有であることを説明し、（相手が納得しないようであれば、登記簿謄本を見せるなどして）ご自身の物や洋服を持ち出したいと要求してください。

正当な理由がないのに、第三者が住居に入るような場合には退去を要求し、それでも
退去しない場合は、住居侵入に対する強硬手段にでてもいいかと思います。（110番通報するなど）

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回答日時：2014年10月12日(日) 11:14 JSTお礼のコメントを書く

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