遠方の土地売却

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

遠方のご実家の売却ですね。

質問の解体業者ですね。
ちょっとやくざとのもめた内容が分からないですが、最近の解体業者は中身は比較的ちゃんとしているケースの方が多いと思いますよ。少なくとも、私の知っている所はそういう方やそれらしい方は見ませんね・・・

心配であれば、土地所在地等の公共事業を請け負っているよな業者がいないか確認して見てはいかがですか？
解体自体は、解体作業開始から一軒家であれば３日程度で解体できますので、地回り等で発見されても、あまり心配しなくてよいのではないでしょうか？

むしろ、やくざより解体業者の選定の方が心配ですが・・・

更地にすると固定資産税等が高くなります。但し、固定資産税は１月１日付の所有者のところに４月に送付されます。それを４回に分けて納付するのが一般的ですが、４月前後の解体であれば、特にその年度の固定資産税の心配をする必要はないのかと思います。

また、一般への売却であれば、建物がある状態で売却し始め、購入者に解体費用分の値引きをしてあげるとか、いくつか方法があると思いますので、売却を依頼する業者さんによく相談された方が良いかと思います。

売却にあたっては、まずは不動産業者に幾らくらいで売れるのか？しっかりと査定してもらいましょう。本当は数社に依頼して査定価格を出してもらうのが良いのですが、遠方であれば、信頼できる所にある程度任せたほうが良い場合もあります。

その上で、家屋をどうするか考えてみてはいかがですか？
もちろん解体の見積もりを用意してもよいですし、依頼する不動産業者に、解体業者の心当たりがないか、聞いてみてもよいと思います。

最近は不動産業者等も暴力団ややくざとの付き合いはほとんどないと思います。
売却について、そのあたりも業者とよく相談したほうが良いと思いますよ。次買う人に変な話がいかないようにしないといけないと思いますので、よく不動産業者さんと売り方等についても話をしてみてください。

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回答日時：2013年2月10日(日) 19:46 JST

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