賃貸借契約と共同経営

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
また、回答済みと思い、お返事が遅れまして申し訳ありません。

さて、ご相談ですが、賃貸借契約締結時の諸費用や賃料もご相談者のご負担でしょうか？
この賃貸借契約は個人契約ということだと思いますが、賃借人としてもう一人の方は出資していないのですか？

あくまで、賃貸借契約上は個人としてのもう一人の方との契約ですので、連名にする場合やあなたの単独名にするのであれば、貸主の了承が必要になると思います。

もう一人の方との関係を説明して了解を得ないと、ご相談者自身が一人で事業を引き継いだ場合、賃借権の譲渡や転貸があったと思われても仕方がない状況になる可能性があると思います。

個人契約ですので、あくまで、もう一人の方の属性や内容で契約したと言われると、貸主側から見たご相談者自身には貸していない！と言うことになります。

通常、賃貸借契約書上は賃借権の譲渡・転貸は禁止されていますので、これに違反すれば、最悪契約解除となる可能性があります。

あなたと、もう一方の間の事業に関する契約書は、本件の賃貸借契約の内容には現状では関係ありません。

まずは、もう一方としっかり話をして、貸主に事情説明するなりして、連名あるいはご相談者自身の名義に変更してもらうことが賢明だと思います。

個人経営の店舗が法人化して会社契約と言うケースもありますが、一般的には賃借人が代表になるのが普通ですし、代表になるから当該法人と同一性を失わないという前提があります。
出資や費用負担の問題もあるでしょうから、しっかりと体制を話し合ったほうがよろしいかと思います。

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回答日時：2012年2月15日(水) 12:16 JSTお礼のコメントを書く

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