住宅ローンについて

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

お兄さん名義で購入した家に両親を住まわせている状況ですね？

ご両親の年金が２カ月で３４０，０００円！ひと月約１７０，０００円で住宅ローンの負担は１０５，０００円では、確かに生活は大変だと思います。

収入から考えると住宅ローン（あるいは家賃としても）等の住居費用の負担は、せいぜい６万円から７万円程度に抑えていかないと厳しくなるのではないかと思います。


不足時にはご兄弟で負担しているとのことですが、際限なくどこまで続けるのか・・・
申し訳ないですが、見えないプレッシャーみたいな圧迫感が終わらないのではないでしょうか？

どこまでも、負担できるものではありませんからね・・・

ご両親は売りたくないと言われてますが、何としても出費を抑えて、収入の範囲内で生活して頂くようにしないと、早晩厳しい状況になるのではないかとも思われます。


では、現在の住まいを動かないことを前提に考えると・・・

一つはローンの見直し！

より金利の低い住宅ローンへの借り換えはご検討されましたでしょうか？
一時的には、事務費用が掛かりますし、残債額、金利、返済期間等によっては、多少なりとも返済額が減ることがあります。ご検討下さい。


それから、生活費用の見直し。

申し訳ないが、日々の生活費用を見直してみて、（細かく支出をすべて）無駄がないか？確認してみましょう！


それこそ、後１０年ですから、どうしても移りたくないのなら、ご両親になんとか頑張ってもらうしかありません。


では、売却することを考えてみましょう。

後１０年のローン残債であれば、現在その物件を売却すれば多少なりとも利益は出ませんか？

利益が出るなら、その利益に見合ったほかの物件はありませんか？

多少古い！多少不便！

買い替えで、返済額が毎月６万円前後になるような物件に買い替えることができれば、生活再建の目途が立ってくるのではないでしょうか？

これは、売却して利益が出ることが前提です。

また、利益が出ないまでも、赤字にはならないのであれば・・。同時にお兄さんが再
度住宅ローンを組めるなら毎月の返済額を減らしたもので組めないか検討してみるのも方法です！

いずれにせよ、「共倒れ」は避けなくてはいけませんが、ご兄弟で良く話してみてもらうしかありません。

ご検討の一助になれば幸いです。

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回答日時：2011年10月 3日(月) 13:45 JSTお礼のコメントを書く

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