重要事項説明書と契約書

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
また、お返事が遅くなり申し訳ありません。


さて募集広告と賃貸借の契約内容に大きな違いがあるようですね？

東京都の場合、敷金については明確な東京ルールと言うものが存在しています。
敷金をどのように扱うか？
原状回復の内容やその原状回復に係る費用負担については、非常に厳密かつ細かく規定されています。
それらから考えると、募集広告で謳っていない内容の敷引きなどは、常識的でないと思われます。

重説にも契約書にも敷引きについての記載はないのですよね？
であれば、敷金の取扱いに関して、都の宅建指導に関する部署にご相談にいかれてはいかがでしょうか？

東京都では、先ほど申し上げたとおり、明確なルールがありますので、そのルールから逸脱した敷金の取扱いには、対応してもらえると思います。
具体的には、指導してくれるのではないでしょうか？

また、業者がそれらの指導に従わず、無理難題を吹っ掛けてくるなら、退去時に、敷金返還の小額訴訟を起こすと言った手段もあります。
いきなりこのような手段でなくとも、まずは、都の宅建指導をする部署にご相談してみてください。

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回答日時：2011年5月 9日(月) 16:41 JSTお礼のコメントを書く

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