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マンショントラブル

ご相談者:30代/女性

一昨年夏に、室内の猫の粗相によるアンモニア臭が床下→パイプスペースを通って、共用部分の廊下で発生してしまいました。昨年床板を剥がして発生元を除菌・消臭する工事を行い、継続的にパイプスペースも消臭作業をしています。現在は廊下に空気清浄機も設置しています。

一番苦情の多いマンション隣人と昨年末に話し合いをしたところ、ペット臭が原因で資産価値が下がった場合の金銭的補償を保証する法的な文書を作成して欲しいと言われました。
いろいろと調べてはいるのですが、同様の事例はないようで、対応に困っています。

マンションを売却、または賃貸に出す場合、共用部の臭いによって資産価値に影響が出るのでしょうか?
不動産鑑定的な見地でご回答をいただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

30代/女性 | 日付:2011年3月 1日(火) 10:43 JST | 閲覧件数: 1,770

マンション隣人とのトラブル

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

マンションにおける隣人とのトラブルですね。
ちなみにこのマンションはペット飼育が可能な物件と言うことでよろしいのですね?

ペット飼育ができるマンションと言うことでお話させて頂きます。

ペット飼育ができるマンションでペット臭が原因で資産価値が下がると言うことがそもそもあるのでしょうか?

資産価値というのはマンション全体、各種経済事情、地域性や法的規制の状況、税法上や各種規制の緩和、住宅ローン金利などを含めて価格自体は構成されているものであって、飼育が許容されている物件の資産価値が、ペット臭によって下がると言う理屈が分かりません。

そもそも、現状の資産価値自体どの水準の何を指しているのか?
一定の基準による資産価値なんてありませんよ。
よく言う「いくらで売っている」とか言うのは資産価値ではなく、相場価格です!

隣人が資産価値に拘るなら、どの資産価値から、いくら下がったのか立証してもらったらいかがですか?
できませんから・・・そんなこと・・・
紙の上で、そのようなやり取りをしても仕方ないと思います。

当該マンションの資産価値を形成する要素の一部には、間違いなく「ペットが飼えるマンション」と言うのがあると思いますが、であるならば、「ペット臭」で資産価値が下がることはないはずです。
皆さん飼える事を知っているわけですから。

もちろん「そそう」をして良いと言っているつもりはありません。
きちんと迷惑にならないように飼育していても、このような事態は起こりえるでしょう。
あなた自身の対応も、決しておかしいあるいは放置していたわけでは無い様ですので、やはり、単なる嫌がらせでしょう?

嫌がらせされる方はたまりませんが、隣人もそれまでに我慢が合ったと考えれば、やはりお互い様ですよ!

そんな内容の文例をはできません。だってペット臭以外の資産価値を下げる要素を特定して、どの程度ペット臭が原因で資産価値が下がったか、それをどう書けばよいか分かりません。ッて言ってやりたいですけど・・・

冷静に・・・冷静に・・・

まずは隣人とコミュニケーションをどうとるか?を考えてみてはいかがですか?

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回答日時:2011年3月 4日(金) 22:10 JST

佃先生

ご丁寧な回答をいただき、誠にありがとうございます。

不動産屋さんや当マンション管理組合からも同様な意見をいただいておりましたが、今回このようにプロの先生から力強いお言葉を頂戴でき、非常に安心いたしました。

感情的なもつれが大きかったと思いますので、こちらは熱くならず冷静に対応していきたいと思います。

ありがとうございました。

| 30代/女性 | コメント投稿日:2011-03-06 |

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佃 泰人相談件数:244件
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