住宅ローンの借り換え

ご相談者：40代/女性

川上様
はじめまして。

１０年前に住宅金融公庫と銀行から住宅ローンを組んで新築いたしました。
公庫の金利が10年目から引き上げられるため、借り換えしたいと考えております。
少し調べてみて、色々問題があるようなのでご相談させて頂きます。

状況：　夫婦ともに40代　子供はおりません。
　　　　　主人は自営業（個人事業主）　、私（妻）は３年目より常勤で仕事しています

　　　　　住宅金融公庫　残元金　１６００万円、　２．５５％、（10年目4％）
　　　　　銀行　　　　　　　　　　　　８００万円　２．２％（3年固定）
　　　　　
　　　　　収入合算　　　債務割合を　主人７：妻３　にしています
　
　　　　　収入は主人　所得金額としては、100～17０万円（この3年）
　　　　　　　　　妻　　　350万円
　　　　　
　　　　　
　　　　　自営業で、収入の変動もあって、1度も繰り上げ返済はしておりませんが、３００万円（繰り上げ返　　　　　　済用）に残しています。
　　　　　

　　　　　金利のよい銀行では、主人の収入面で資格外と回答。
　　　　　妻名義なら、可能性はあるが、名義変更により税金がかかる。　　　　　
　　　　　信用金庫では、夫婦の債務の割合を逆転したほうが、借りやすいとアドバイスがありました。

　　　　　①　妻名義に変更する場合の、手数料・税金はどれぐらいになるのでしょうか？
　　　　　　　また名義変更したことで、後から影響する問題はありますか？

　　　　　②　主人が７年前から高血圧の治療で薬服用中。血圧は安定しています。
　　　　　　　借り換え時に新たに団体信用生命保険に加入出来ないのでは？と心配です。　
　　　
　　　　　③借り換えが不可能ということになれば、今後１２万円/月となり厳しい状況です。
　　　　　　　なにかアドバイスがございましたらお願いしたいと思います。
　　
　　　　どうぞよろしくお願い致します。　　
　　　　　
　　　　　

40代/女性 | 日付：2011年2月 1日(火) 23:06 JST | 閲覧件数: 958