住宅ローンの名義

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

現在ご主人を借主として住宅金融公庫のローンが１３００万円残っていると言うことですよね？
他の銀行から借りるのは、あなたの名義ですよね？

お話の内容からすると私もちょっと理解しかねますね。銀行さんの言っている意味が私にも分かりません。何を心配しているのでしょうか？

借換ですから、あなたが借りる銀行から金融公庫に一括返済されるので、公庫の了解は必要ないように感じます。
建物の名義もご主人が入っていないので、不動産名義の移転も必要ないので、何の名義のことでしょうか？

まずは、今度借り入れる銀行さんに何のために名義の確認をするのか聞いてみてはいかがでしょうか？

ただ、気になるのはご主人が主たる債務者で借入して、不動産の名義を持っていないとすれば抵当権の設定はどのようになっているのでしょうか？
不動産の名義人が物上保証と言う形で設定されていると思うのですが、そのあたりの関係でしょうか？
いずれにせよ、今度借入する銀行にきちんと確認しておいた方が良いと思います。
借換の流れもあわせてご確認下さい。


離婚前、離婚後で問題になるとすれば不動産の名義がある場合は移転時期の問題があるかもしれませんが、今回ご主人の名義は無いようですから、あまり関係ないのではないかと思います。
離婚すると従前の住宅ローンの当事者は滞納するケースが多く見られますので、借換のスケジュールを十分に確認しておいた方が良いでしょう。

それと余談ですが、土地名義をお持ちのお父さんには、あなた以外に相続人はいらっしゃるのでしょうか？もしいらっしゃれば、きちんと単独名義にできるような処理をあわせてしておいた方が万が一の時安心です。

色々あるでしょうが、確認しながらしっかりと進んでください。

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回答日時：2010年11月25日(木) 20:08 JSTお礼のコメントを書く

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