家賃の未納と契約書の紛失

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

家賃を未納のまま、勝手に退去されたのでしょうか？
賃貸借契約書が無いと言うことですが、賃借人は、その勤め先を見つけた相手方ですか？なくなった父さんの後、あるいは、亡くなった父さんと同居していたお子さんなのでしょうか？
住んでいた本人なのでしょうか？

まず、その辺りをきちんと確認してみましょう。

荷物（ゴミ等）の処分にも費用がかかりますし、未納賃料についても徴収するのは非常に困難である場合が多いです。

その上で、一つは、亡くなった父さんの息子であれば、相続人ですから、その辺りの確認をしたいところから入るべきでしょうが、ちょっと、この問題をご相談者自身が解決していくのは、非常に困難ではないでしょうか？

例えば、亡くなったお父さんの荷物であれば、相続人に引き取らせないと色々と問題もあるでしょうし、未納賃料も相続人に請求できる可能性があります。
但し、相続人が相続放棄していれば請求できませんので、どのように対応するかは、状況により異なってくると考えます。

その祖父のアパートを管理している不動産業者等はいないのでしょうか？
いないのであれば、弁護士でしょうか？一度ご相談されてみてはいかがでしょうか？
家賃に関しては通帳に記帳してあるのであれば、それを持って賃借していた事実を立証できないか聞いてみてください。
また、相続人（あるいは同居していたかもしれない息子）に部屋の荷物の撤去をさせるためどうしたらよいか相談してみてください。

細かいことは他にもありますが、まずは法律の専門家にご相談してみてください。
不動産的には、勝手にいなくなって、部屋の返還・明渡も受けていなければ、現在も賃貸中という状況では無いかとも考えます。

お役には立ちたいのですが、現状ではまず近場にきちんとご相談に行かれるのが良いのではないかと思います。

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回答日時：2009年12月14日(月) 22:11 JST

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