離婚後の住居について

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

離婚時の不動産の取扱いは確かに色々と大変な所ですね。
今後の住居のことや子供のことを含めて大変でしょう！


ご質問にあったことに幾つか私なりの考えをお答えしておきます。

ご参考になれば幸いです。


◇離婚後、主人と賃貸契約を交わし家賃を支払って住む


賃貸借契約を締結して現在の住居に住み続けることですが、期間に関して再婚した場合は即刻退去と言うのは、生活基盤としては不安定に感じます。いつ？誰と？結婚するかわからないような状況の所に住み続けるのは、それこそ、子供の環境を親の都合で変えたくないとするあなたの意見と異なると思いますよ！

むしろ、きちんと期間を決めて、高校入学や卒業までとかの約束の方が安定すると思います。
何かの原因が発生したら退去すると言うこと自体、厳密な賃貸借契約の内容と照らし合わせると無効の可能性がありますので、お互いに不安定であると考えます。やるとすればきちんとした現実的な定めを作ってみてください。
それから家賃についてですが、これは養育費と相殺することがスムーズに運ぶのでしょうか？

現実的に、元のご主人がローンを返済していくのなら、そのローン分をご主人に負担していただき、養育費を一部相殺する形の内容でも良いでしょうが、大事なことは、あなた自身の収入が無いと言うことにどう合わせていくかだと思います。
基本的には、名目をつけてあなたから家賃として実質的に支出をしない方向であれば良いと思います。
市場や相場の家賃を考えすぎる必要はないと思います。



Ｑ：またこの場合、どのような書類を作成する必要がありますか？
Ａ：基本的には、一般的な賃貸借契約書を作成しておくのが安心でしょうか！


Ｑ：また母子扶養手当を受け取ることは可能でしょうか？
Ａ：母子手当ては各地方公共団体で取り決めていると思いますのでそちらでご確認下さい。
ただ、もらえない理由と言うのがあるのでしょうか？心当たりがありますか？



◇いずれここを私の名義にするのを前提の上で、月々のローン費用及び固定資産税を私が全額負担する
ご主人が、現在の住宅ローンを一括返済した上でならあなたの名義に直ちにすることもやぶさかではないと考えますが、ローン分と言って月々支払ってと言うのは若干疑問があります。

まず、養育費を当てにしているが、ローンを支払っていきながら、ご主人の住まいも含めて養育費とそん
なに払っていけるのでしょうか？

養育費は、相手の都合で支払えなくなったらどうにもできなくなってしまいます。そのような状況のお金で、全ての計画や生活をすべきではないと思います。
子供の年齢もあるでしょうが、何らかの収入を考えていかないと、養育費がとまった時にかなり苦労すると思います。


Ｑ：現段階で無収入の場合、仮に頭金500万〜1000万用意したとしても名義変更は不可能でしょうか？
現段階で名義変更（売買等）はできなくはありませんが、ご主人名義の住宅ローン借り入れに伴う抵当権（担保）がついたままでの名義変更になります。よって、ご主人の住宅ローンが滞れば物件は競売に・・・
もちろん、銀行側の承諾も必要でしょうし・・・このような状況で名義変更しても、あるいは、一時金を払ってもどれだけの意味があるでしょうか？

個人的には、まずは、仕事（会社員）等として仕事を始める！あるいは、あなたのご両親から全額の資金援助を受けるなどであれば、一括返済でめでたくあなたの名義になります。

ローン終了後名義変更が拒否されないようにしたいのであれば、売買予約契約と言うのを結んでおかれたらどうでしょうか？
いずれにせよ、書類としてきちんとした形にしておかれるのが良いでしょう！

また、マンションがあなたの名義になったからと言って母子手当てが直ちにもらえないと言うことにはならないと思いますが、まずは、行政の方とご相談してみてください。


他にいい案があるかについては、すみませんが現段階では何ともいえません。
あなた自身が何を大事にし、何に重きを置いているかと言ったことで変わって来ると思うので！
ただ、子供環境も大事ですが、安心して一緒にいられる環境や雰囲気も大事だと思います。
あなた自身が、大変な中でも笑顔でお子さんと察していられるような環境がもっとも大事だと思いますので、肩肘を張りすぎず、ゆっくりやってみてください！

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回答日時：2009年5月 1日(金) 20:04 JSTお礼のコメントを書く

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