悩んで当たり前です

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。
中古戸建の購入を検討中ですか？確かに一番迷う時期かもしれませんね！

建物については、木造や鉄筋等のコンクリートを使った建物では当然耐久性が大きく異なります。
また、同時期の建築物でも、周辺の環境等の影響を受けるが現実です。
築年数が古い割りに価格が相対的に高いと感じるのは、建物だけに主眼を置いているからだと思います。戸建と言うのは、建物ももちろん大事ですが、あくまで土地がありその周辺の環境等を併せて購入することです。ですから利便性や環境面からの評価が高ければ、当然、総額では高くなります。
あくまで建物の築年数は物件選択の基準の一つでしかありません。ですからそれだけで戸建の良し悪しを判断することはできないでしょう。

建物の耐用年数として、木造であれば物理的な耐用年数は３０年程度はあるでしょうか？但し、経済的な（価格が付けられるという意味）耐用年数は２５年が限度でしょうか？
鉄筋等の建物であれば物理的耐用年数は４０年から５０年くらいあるかもしれませんが経済的には木造と大差ないと考えています。
但し、建物だってリフォームや手入れによって、程度は大きく異なります。築年数と言う尺度だけでなく、購入前に建築士等の専門家に同行してもらい、現況をチェックしてもらうと言ったことをしてみてはいかがでしょうか？
後は、きちんとした不動産業者に仲介してもらうことです。焦らせ、あおり、契約を結ばせようとする業者もいますのでご注意下さい。
どうか、良い物件にめぐり合いますように！

ちなみに、戸建の選択に関する注意事項を弊社のホームページに掲載しております。ご参考までにご一読下さい。

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回答日時：2009年1月26日(月) 17:01 JSTお礼のコメントを書く

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