[悩み辞典：回答＆相談]ルームシェアの途中退去

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2025年5月26日（月）

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回答プロ： 佃泰人

ルームシェアの途中退去

ご相談者：30代/女性

現在ルームシェアをしておりまして、同居人が退居する際の保険料についてのご相談です。

H18.10.30から同性の友達とルームシェアをしております。
今年の12月に更新料の手紙が不動産から送られてまいりましたので、その半額を請求すると、
H21.1.15までに退居するので支払う事は出来ない様な感じの手紙が置いてありました。
H21.4月頃の退居と以前に聞いていたので、突然の退居話にも驚きましたが、
更新料としてではなく、今まで部屋を使用してきた保険料的な感じでとっていただきたく
申し出た半額請求も一蹴りされてしまい、困惑しております。
再度、手紙にて一年間居住していたわけですから、半額の請求をすると、
以下の内容の返答が参りました。

更新料とのことですが、次の二年間の保証分を私が支払うこと及び1年2カ月分の礼金としての支払いを退居時に請求というのは納得できません。
更新に関しては本来は支払う必要のないものです。
ただ、私の気持ちとしての金額を上乗せするのであれば、○○（私です）さんが家主と契約をしている現2年と、次回2年の計4年間のうち、私は1/4を居住していた訳ですから、今回私が更新代として請求されている家財保障を抜いた1か月分の家賃3万5千円の1/4をお支払いたします。
上限以上はお支払出来ません。

との事でした。
4年間で計算されている事に納得がいかない事と、彼女の生活態度のルーズさ及び今まで部屋の掃除を全くしなかった（お風呂・トイレ・キッチン・共同スペース・年末の大掃除）ので、
彼女の使用している部屋がどの様になっているのかが不安です。
彼女が居住した1年2か月間の保険料として、今回請求されている更新料の半額を支払ってもらう事は不適正なのでしょうか？
ちなみに、入居する際は家賃以外の一切の保険料等は受け取っておりません。

平成21.1.15〜平成23.1.14
更新に掛かる諸費用
更新料（賃料の1か月分）72,0000
家財総合保険料（2か年） 20,000
です。
長々と失礼いたしました。

30代/女性 | 日付：2008年12月13日(土) 22:59 JST | 閲覧件数: 3,175

遅くなりました！

佃泰人

お返事が遅くなりまして申し訳ありません。
ルームシェアにより賃貸借契約をしたけれど、片方の同居人が予告よりも早く退去すると言うことですね。入居する際も、敷金や礼金の負担はされていないのですね？

相手方は、更新料は自分自身が居住しないのだから払わないと言っておきながら、一方保険料等は４年間での計算では、筋が通りませんね・・・！

確かに更新料は、契約更新にあたり発生するもので、本人の住居の予定が無ければ請求は難しいかもしれません。

あなたと相手方がどのような経緯でシェアするようになったかは知りませんが、その辺りのお話は何も無かったのでしょうか？
ただ、将来的なこともありますから、相手方のご自宅や連絡先などはきちんと知っておいた方が良いと思います。知らなければ確認しておいた方が良いと思います。

相手方の言っている中に、「更新に関しては本来は支払う必要のないものだ・・」的な用語がありますが、これは今回契約の更新にあたり、不動産業者から請求されている更新料を払う必要が無いと言っているのでしょうか？もしそうであれば、相手方が自分で交渉するよう言ってみてはいかがでしょうか？できるわけ無いでしょうが・・・

私が考える相手方へ請求するべきものは、
礼金（貸主から見て返還義務の無い一時金）の折半による負担
家財保険料のシェアの割合による２年分の負担
相談者ご自身が退去する時に、原状回復時に請求される金額の相手方使用箇所の請求予定額

これらの請求は、私は妥当だと思います。

注意していただきたいのは、退去時の原状回復費用についてだと思います。これは、シェアしている相手方の部屋及び両者が使用する共用部分（台所とか洗面・風呂場など）を、相手方の退去時に不動産業者にきちんと原状回復費用として見積もりしてもらってはどうでしょうか？共用部分の負担額は半分にして。
あなたが、賃貸借契約を解除して部屋を出る時に相手方の分も請求されるのは明らかです。

こちらをしっかりと話をつけることが大事だと思います。