敷金の返還について

佃 泰人

はじめまして！

余計なことでしょうが、敷金の返還以前にやや問題ありな感じがしますが・・・

まず、敷金の返還ですが、あなたの親御さん名義で借りているマンションであれば、契約当事者であるご両親が退室時の敷金を貸主から受け取るようになります。
逆の立場から見ると、貸主の敷金返還債務は契約当事者であるあなたのご両親にしか発生しないでしょう。彼氏が家賃を払っていると言うのは、この場合、貸主に対して支払っているものではありませんので、当たり前ですが彼氏に貸主に対する請求権はありません。

ですから、あなたのご両親に請求すると言っているわけですが、果たしてそれが妥当かどうか？

私自身の考えは、大変疑問に思います。
彼氏が相当の敷金返還を、あなたのご両親に請求するのなら、まずは彼氏が「いそうろう」した期間の全てに対応する費用を負担していたのか？それ以前に「単身者限定」で賃借している居室に居候することは契約違反行為であり、貸主に露呈すれば契約解除される恐れもあります。そのようなリスクのみを借主であるあなたのご両親に負担させて、一方自分では、負担した敷金相当額の返還を求めると言うのは公平でしょうか？
賃借する時に入居者審査があるはずですが、あなたのご両親が、それらの審査に必要な書類の用意や信用に対する価値を考えると、そのような請求が妥当でしょうか？印鑑証明や住民票、保証人の用意などはあなたのご両親が負担しているのですよ！
彼氏に対しても、あなたのご両親が「この部屋に住んでくれ」と頼んだのではなく、彼氏が「いそうろう」してきたのです。ご自身の立場をはっきりと認識していただきたい。では彼氏は、もし、敷金が手元に残れば請求し、残らなくて追加請求された場合は負担するのでしょうか？

もっとも、あなたのご両親が、そんな礼金・敷金の負担を本気でさせているとは思えませんが・・・
これから、親になる彼氏やあなたに対して社会人として当然経験すべきことをさせているのが、ご両親の本音ではないでしょうか？あなたのご両親に彼氏までを扶養する義務はないのですから当たり前ですよね！

もっとも、その辺りの金銭的な感覚が違うのかもしれません。感覚の違う方に考えを述べても理解できないでしょうからこのように考えたらいかがでしょうか。
もう少し冷静に・・・考えましょう。礼金はおっしゃる通り返って来ません。
敷金と礼金で３０万円とありますが、このうち礼金はどのくらいなのでしょうか？半分だとすれば彼氏が負担した１５万円のうちの半分の７．５万円相当が敷金分となります。仮に３分の２の２０万円が敷金であれば、１０万円が敷金相当額になりますが、ここから原状回復費用と部屋を借りるためのあなたのご両親の諸費用（住民票や印鑑証明書の取得実費）や経費（保証人への挨拶や移動のための経費）を考えると彼氏の請求する金額は、敷金が全額返済されても残らないでしょう。

ご両親は、言葉にはしないでしょうが、第三者が考えればこれが現実だと思いますよ！
法律的な請求の可否は弁護士でないのでわかりませんが、法律的に請求されれば前述の費用が表面に出てくるでしょうから、結果としては何も残らないばかりか、彼氏とあなたのご両親との間に大きな溝ができるだけでしょう。もっとも、あなたの一番の心配がここでしょうけど。

その辺りのことを、冷静に彼氏と話してみてはいかがでしょうか？請求するのが「良い」「悪い」と言うウ言い方をすると感情的になるでしょう。そこで、請求したら、そのような費用を誰が負担するの？と言う話が出てきたらどうする？見たいな感じで・・・


私ごときが余計なことですが・・・
１１月に退去したいとのことですが、その後の住居はどうされるのですか？彼氏の名義で借りるのか、彼氏の実家に入るのか？むしろそちらの方が心配です。彼氏がバイトなら部屋を借りられるかどうか疑問ですし、彼氏は、敷金云々よりも、まず出産の準備や入籍、その後の生活をどのようにして行くかをきちんとすべきではないでしょうか？まだまだ若い二人は実家に色々とお世話になることがあると思うのですが、そのとき、敷金のことでもめていたら、あなたが行きづらくなるのではないですか？あなたのご両親も良くは思わないでしょうし・・・
あなた自身は、その辺のモヤモヤがはっきりしていないから、余計に心配なのではないでしょうか？冷静に一つずつ解決していくよう話をしてみてください。

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回答日時：2008年8月19日(火) 11:57 JSTお礼のコメントを書く

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