残債のある不動産の売却は・・・

佃 泰人

はじめまして！
家と土地の売却ですね。
ローンの残債が１０００万円あるということですが、基本的に売却時に１０００万円を全額一括返済すると言うことであれば売却可能です。
土地は、ご両親のと言うことですから、家の売主（ご相談者本人とのご主人）と土地所有者が全員そろって売主と言うことで売却する形が良いのではないでしょうか？

注意点としては、土地の代金は土地所有者に、建物の代金はご相談者とご主人に行く形になり、残債が建物に関するものであれば、相談者本人とご主人の売却益から残債を支払う形になります。その辺の分け方をある程度しっかりしておかないと、土地所有者と建物所有者間で贈与があったようになり、贈与税の心配をすることになりますので、注意して下さい。
もっとも、建物代金だけでは残債に足りない場合は、土地売却金をいったんご両親が収めた後に、改めて贈与する、或いは貸し付けると言うことで対応することも有り得ます。

売却手順としては、
?不動産業者に売却の依頼をします。何処の業者でも結構です。（ちなみに当社でも大丈夫ですよ！！営業でした！）本人の立場に立ってくれる業者に依頼されることをお薦めします。このときに査定してもらうことである程度売却価格等や残債の処理を勘案しておきます。家と土地とそれぞれ同じ業者に売却の仲介を依頼するようになります。

?販売活動は、インターネットやチラシ、ポスティングなどでしょうか？
?そうすることで内部の見学者が見にこられます。家の中を見せるようになります。
?それから購入申し込みを受けて売買契約の締結。この時に、土地所有者と建物所有者の二組の売主が協力して契約するようになります。
?買主の住宅ローンが通れば、当該銀行にて決済（残代金の支払と引渡し）です。残代金の受領時に建物残債の１０００万円を一括返済します。後は名義が移転されてめでたく終了です。

大体このような手順になります。
売却時の注意点は弊社のHPにも記載しておりますので、時間があればそちらもご覧下さい。

相談者の、次の住宅の手配は?の引渡し時までにしなければなりません。また、売却の目途が立った時点で、借入している金融機関に一括返済の話を予めしておきましょう。その方がよりスムーズです。

通常に売却するならこのような経過になると思います。
また疑問点があれば、再度ご相談下さい。

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回答日時：2008年8月 3日(日) 13:34 JSTお礼のコメントを書く

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