床下のカビ問題

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

確かに、多くの方が同じように慎重に信頼できる住宅メーカーを選び建築していただいているのにもかかわらず、この様な事態が起きてしまう。

残念で悔しいでしょうが、きちんと対応していただくように交渉し、結果を出していただくように頑張ってください。

さて、ご相談内容からお風呂の漏水に起因するカビの問題であるならば、お風呂床下のベニヤ板の交換に留まらず、まずは、お風呂（ユニットバスでしょうか？タイルの作り付けではないですよね？）の漏水個所をきちんと特定してもらってはいかがでしょう？
配管による問題なのか？取付状態が悪かったのか？

もし、タイル等の作り付けであれば、どこかに施工ミスがあると考えるのが普通ですから、どこにその原因があったのか？
まずは、そこを明らかにしていただくことが重要だと考えます。


この漏水の原因が、もともとの施工の悪さであるなら、しっかりとユニットバスを外して、床下の木材の確認・改修・取り換え等により、カビの原因を排除する方向がよろしいかと思います。

その際に、ご自身が心配している床下の他の木材についても、シロアリ処理等を再度、施してもらうといった内容も要求してみてはいかがでしょうか？


さらに、床下の他の木材等についても、カビの発生や漏水の形跡がないか、床下の写真やビデオ等を撮影し、確認したほうがよろしいかと思います。

また、調査にあたっては、漏水等の形跡だけでなく、漏水による木材の変形やゆがみ・たわみ等が発生してないかも含めて、確認していただければ良いのではと思います。

交渉に際して、メーカー側から様々な改修方法や施工方法・現状説明があると思いますが、これらが本当に、必要なものか？その対応策でよいのか？こういった評価をご相談者の立場でアドバイスしてくれる第三者がいると心強いと思いますが、これは一般的には、施工の現場や欠陥住宅を見ている建築士の方がいれば、安心だと思います。


どうしても、専門的な内容が多々出てくるし、「これで大丈夫です。」と言われると、それ以上の反論のしようがないと思うこともあるでしょう。
そういったときにこのように第三者を利用するということをお考えになってみて下さい。

場当たり的に改修する対症療法ではなく、根本的な治療を目指して、お話ししてみてください。
法律的な賠償責任については、専門家である弁護士にご相談いただく必要がありますので、当方では、何とも言えませんが、普通、入居して数年ぐらいで水漏れするようであるならば、元々あったものが原因で漏水した可能性があるのではないかと考えます。

法律的な内容は、別として、メーカーが対応しますと言ってくれればよいわけですから、しっかりとお話ししてみてください。

その際には、議事録や確認などは、なるべく書面でやり取りすることをお勧めします。
後で、「言った、言わない」は、また、トラブルを生みますので、ご注意を！

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回答日時：2012年10月28日(日) 12:20 JSTお礼のコメントを書く

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