離婚に伴う住宅ローンと共有持ち分

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

離婚に伴う住宅の持ち分と住宅ローンに関する相談ですね。

まずは、離婚に伴う財産分与として、奥様の持ち分を譲り受け、その分、ローン残高相当の金銭を支払うという形がよいのではないかと思います。

ご心配の奥様の住宅ローンが滞った場合、奥様の持ち分については、競売等になる可能性がありますが、購入時から共有名義であれば、ご相談者様も奥様の連帯保証人になっていないでしょうか？

通常は共有名義の場合、共有者がもう一方の共有者の連帯保証をする形をとっていると思いますが、いかがでしょうか？

奥様が住宅ローンを滞納すると、奥様の持ち分だけが競売にかかるのですが、これでは金融機関は債権の回収を計れないので、通常は、共有者を連帯保証人にしています。

ご自身が連帯保証していないか、ご確認ください。

連帯保証人になっていれば、奥様の返済が滞った場合、奥様の住宅ローンの支払いを保証人である、ご相談者に返済するよう請求が来ると思います。
そこで払っても、競売等にならずに済むことになると思います。

但し、持分名義は残るので、名義変更の手続きが発生します。

住宅ローンの返済が滞り、請求に基づきご相談者が返済しても、それは住宅ローンの絡みで返済したことでしかなく、持分の移転はできないと思います。

同意なしで所有権の移転は基本的にできませんので後で苦労することになります。

離婚時の財産分与等の話の中で、住宅ローン分と引き換えに自宅の持ち分を移転しておいたほうが良いでしょう。
住宅ローン自体を借り換えるのであれば残債がある状態でも移転は可能ですので、十分に協議してみてください。





住宅名義の移転については、離婚後であれば、これに協力するとは思えませんので、将来のことを考えるとやはり事前に名義変更をしておいたほうが良いと言えるでしょう。

それには、最初に書いたように、奥様の持ち分を買い取る方法がよろしいのではないかと思います。

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回答日時：2012年3月 8日(木) 13:48 JSTお礼のコメントを書く

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