家主は正当理由がなければ、契約解除はできない・・・

松下 豊太郎

（1）法的視点からの現状分析
1.ご相談文では、家主が相談者さんに退去を迫る理由(原因)が不明です。
実情はどうなってるのでしょうか？
2.相談者さんが、賃貸契約に大きく違反しなければ、家主は契約解除できないように借地借家法で賃借人は保護されています。ただし、家賃の支払いが再三滞ったり、居住専用にもかかわらず事業用に使うといった契約違反があれば、法の保護から外れます。
（2）対策について
1.相談者さんに「契約違反」がない場合
借地借家法に違反した、家主の「立ち退き・明け渡し」請求の可能性が大です。
家主に対し、「違法・不当な退去請求」には応じられないと通知したり、損害賠償請求をするなどの手段手法につき、下記のような相談窓口を利用することをおすすめします。
2.相談者さんに｢契約違反｣がある場合
具体的な状況により、どのような対処法がとれるかを下記のような相談窓口を利用することをおすすめします。
東京都行政書士会　http://www.tokyo-gyosei.or.jp/
法テラス東京　http://www.houterasu.or.jp/tokyo/

いずれにせよスムースに問題解決できるよう願っております。

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回答日時：2011年10月 2日(日) 11:51 JSTお礼のコメントを書く

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