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土地を奪われた?

ご相談者:40代/女性

はじめまして。
42歳の女性です。

私の住んでいる土地のことで相談いたします。

父は現在、81歳という高齢で病気により
入院しております。

この土地は実父の名義だったのですが
今から数年前に、ふとしたことから
父の名義ではなく、隣に住んでいる父の弟(叔父)の名義になってることがわかりました。

叔父の住む家と土地が繋がっていると表現すればわかりやすいでしょうか。
明確な境界などがなく、なあなあで今まできたので
なにがなんだか私はよく知らないんです。

建物は隣の叔父の土地ギリギリに立っています。
窓を開けると叔父の家の庭が見えるほど隣接しています。

もともと、この土地は私の父が父のお父さん(私の祖父)に
権利書と共に譲り受けたもののはずなんです。父がそう言ってました。
「土地はやるから家は建てろ」と言われて
一戸建てを頑張って建てたと聞いております。
権利書は金庫に保管してあります。

祖父は今から30年以上前に他界しているのですが
叔父は土地の名義変更をなかなかせずに放置していました。

今、建物が建っている土地の一部分が祖父名義のまま
ずっとそのまま放置されていて、その土地の固定資産税を払えだのなんだのと
もめていたのですが、いつの間にかこの土地(建物が建っている土地がすべて)
叔父の名義に変わっているようです。

近所の工事などで案内が入ってきた時、地図には、この家の土地が叔父の名前で載っています。

父の所有している権利書なしに勝手に叔父名義に
土地の名義変更をすることはできるのでしょうか?

また、そういう行為は法律的に許されるのでしょうか?

横領にならないんですか?

父が相続を放棄したなどは聞いておりませんし
権利書を大事に金庫に保管してるので
父が体調が悪くて、相続の話のときにその話がでました。

権利書は金庫にあるからお前が何とかしろって。

もちろん、父は自分の土地が叔父の名義になってるなど
知らないので、何もしていません。

このままでは、父が他界したら
私達家族は、叔父に追い出されてしまうのでしょうか?

有料で依頼できるほど裕福であれば
すぐにお願いするのですが、今は工面出来る余裕がないので
何か良いアドバイスがあれば教えていただけたらと思います。

土地の面積は父が言うには10坪程度だと言うのですが
もう少し広いように私は思います。

権利書は今すぐには確認できな場所に保管してあるために
正確な情報がなくて申し訳ございません。

ご回答よろしくお願いいたします。

40代/女性 | 日付:2013年7月 8日(月) 17:33 JST | 閲覧件数: 1,563

まず事実確認、推測憶測で法的判断はできません

松下 豊太郎

1.現状分析
(1)まず、土地の権利関係を登記事項証明書(法務局登記所)で確認しましょう。
(2)また、お父様の権利に関する事であれば、お父様が加齢による判断力の低下状況を病院や介護施設で確認し、状況によっては成年後見制度による保護者の選任を家庭裁判所に申し立てる必要があるかもしれません。
(3)相談文は、相談者の推測、憶測が中心で、権利義務の事実関係がつかめないので判断ができません。

2.今後の対応
(1)不動産の登記事項証明書を取り、現在の事実関係をつかみましょう。
(2)次に、お父様の権利関係についての問題なら、当事者であるお父様の判断力の実態と成年公選制度の活用についての検討も課題です。
(3)上記2点をまず確認され、具体的な対応方法を下記データを参照し、無料相談を利用する方法もあります。
法テラス 神奈川 http://www.houterasu.or.jp/kanagawa/
横浜弁護士会 http://www.houterasu.or.jp/kanagawa/

(4)専門家に手続等を依頼すれば、通常有料です。事前に見積をとり、経費倒れとならないかを考慮した対応をするのがよいでしょう。

このプロに有料相談

回答日時:2013年7月 9日(火) 12:47 JST

ご回答ありがとうございます。

法テラスには無料相談という形で相談したのですが
過去の事例などをご覧になってくださいという
ありきたりは回答がきたので
もう少し専門的なことを伺いたく先生に質問させていただきました。

法務局に行って登記事項証明書を取るにも
何をするにもお金がかかるので
困っているのです。
私が働かないと生活費が入ってこない。
父には預貯金がほとんどないので
弁護士さんや行政書士さんに依頼するにも
あまりにもお金がなさすぎたので
なるべくおかねをかけないで済む方法を探しているんです。

取り返す可能性がないのであれば
父の死後すぐに出て行けるよう資金を準備をします。

ありがとうございました。

| 40代/女性 | コメント投稿日:2013-07-09 |

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