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リバースモーゲージについて

ご相談者:20代/女性

こんにちは。
お世話になります。
私は独身の28歳の女です。(今年4月から学校に行きます。学費は奨学金です。)
両親と37歳になる兄と共に父名義の持ち家に住んでいます。
現在住んでいる持ち家でリバースモーゲージ制度が適用されるか相談させてください。

8年前に父が今の家を建て引っ越してきました。
(前に住んでいた家は、土地が母名義、建物が父名義で、忙しさや病気が続きなかなか片付かずにまだ処分が出来ていません。)
8年前に家を建てることになった切っ掛けは母の認知症でした。
幻覚、幻聴症状が現れ、自力では起き上がることすらままならなくなってしまい、そのまま前の家に住むことに激しく抵抗した為、まだ一応57歳で現役だった(60歳からはキャリアスタッフとして働いていた)父が今の家を建てました。
しかし、3年前(当時父62歳)の冬に脳梗塞を患い、後遺症として痴呆症が現れてしまい、ついに去年5月に退職しました。
それからは年金と兄の給料でギリギリ生活していたのですが、生活に行き詰まっているところに更に兄が2月で仕事を辞め、新たな職場には3月から行き始めたのですがまだ暫くはバイト扱いで生活が立ち行かなくなりました。
私も働けたら少しは良いのかもしれませんが、母が猛烈に反対しており、また、勉強もですが家事や家の雑用も多く時間もなく働いていません。
今現在、父の年金にほぼ頼った生活をしていますが、この状態で住宅ローンの20万は非常に厳しく、生活費すら捻出するのに苦しくなってきています。
兄も最低3ヶ月はバイト扱いになるので住宅ローンをどうやって払ったら良いのかわからない状態です。

そこで相談なのですが、兄に前の家に住んでもらい、今の家をリバースモーゲージを使用することは可能でしょうか?
やはり学生とはいえ28歳の娘の私が両親と一緒に住んでいる場合は適用されないのでしょうか?
両親共に身体が弱く、また母は介護を必要とする為、別に住むことが出来ません。
我が儘かもしれませんが、将来独り立ちをする為には資格が必要なので学問も諦めることが出来ません。
住宅ローンは残り12年で2800万円くらいです。
お忙しい中申し訳ありませんが、ご回答宜しくお願い致します。

20代/女性 | 日付:2011年3月 4日(金) 15:38 JST | 閲覧件数: 2,608

リバースモゲージについて

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

リバースもゲージについてのご相談ですが、ご両親が大変な状態のようですね!

リバースモゲージは、持っている不動産を担保に生活資金を借入すると言った制度で、厚労省が主体となってやっている公的な制度と銀行等の金融機関が行っている民間制度があります。

現在のお住まいには、住宅ローンの抵当権がついていますよね!

不動産を担保にした借入ですので、ご相談者のように抵当権がついている物件は基本的に利用できないと思います。残念ながら・・・
一応、地元市区町村の社会福祉協議会が窓口ですからご相談されてみてはいかがでしょうか?


リバースモゲージ制度の利用が難しければ、行政等の生活福祉課にご相談に行くなどするのも方法です。
恐らく、生活保護の話しになるのでしょうが、「持ち家だとダメ!」と言われるでしょうけど・・・

更に、住宅ローンを借りている金融機関に、ご相談されてはいかがですか?両親の状態などを説明し、元金の返済分を猶予してもらい金利分だけを支払っていくなどの措置をお願いしてみたらいかがでしょうか?
毎月の返済額は減りますが、返済元金は減らないです。

緊急措置としてご相談に行かれたほうが良いかもしれません。(当面の家計の収支バランスのため)

黙って滞納が始まるとそのような措置も取れなくなりますので・・・事前にご相談してみてください。

ただ、前の家があるならそれを売却して資金を捻出するのも方法です。
ご両親が共に痴呆になると、成年後見人が必要になると思われますので、そのあたりをしっかりと考えていかれるのが良いと思います。

それが売却できれば、繰上返済するとか生活資金に当てるとか、選択の余地があると思います。
リバースモゲージも売却も、将来残らないと言う観点からは差がありません。むしろ現在の市場価格の70%程度の評価で換算されるリバースモゲージのほうが金額的に低くなるのですから、前の家の売却を視野に入れるのも必要だと思います。

よくお考えになってみてください。

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回答日時:2011年3月10日(木) 16:15 JST

お忙しい中回答頂き有難うございました。

やはり前の家は売却した方が良いのですね…。
母が激しく抵抗しているのでなかなか難しいかもしれませんが説得してみます。

それから、昨日早速 社会福祉協議会の方に相談してみました。
やはり申請はしてみても良いけれど、許可は下りるかどうかわからないということでした。
そこで無料法律相談の出来るところも教えてもらえました。
月曜日に相談して行ってみようと思います!
それから銀行にも行って事情を説明してきます。

色々な方法を教えて頂き有難うございました!
何から手を付けて良いのかわからなかったのが一気にクリアになりました。
まだまだ生活が落ち着くには程遠そうですが、頑張ってみます!

| 20代/女性 | コメント投稿日:2011-03-12 |

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佃 泰人相談件数:244件
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