不動案の賃貸について

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

お返事が遅くなり申し訳ありません。

さて質問の賃貸借契約に係る保証金の返還ですが、契約書上、「預り金」は、どのような記載になっているのでしょうか？

そもそも保証金となっているのか？敷金となっているのか？
当該預り金を返還するに当たっての取り決めはどのようになっていますか？

減価償却分と言うのは、恐らく保証金の償却を言われているのだと解釈しています。

保証金の償却は、契約書に記載されている内容によります。
契約書の保証金の半間は何％を差引くとあれば、その内容に沿って対応するようになります。記載が無いのに償却しますとはなりません。

但し、賃貸借契約が終了し退去の問題になれば、当然原状回復はどうするのか？と言うことになりますので、その原状回復費用を見積、その費用分を差引くと言った状況になろうかと思います。
居住用借家等とは異なり、店舗の場合、現状の変更の程度により原状回復義務は発生しますので、どの程度の原状回復を行うかは現場での判断になるでしょう。

明渡時に立ち会って十分確認する必要があると思います。
ご本人が明渡時に立ち会うとトラブルになるケースもありますので、必要であれば第三者を入れて立ち会うのが賢明です。

一度、契約書の内容をご確認下さい。

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回答日時：2011年3月 4日(金) 21:45 JSTお礼のコメントを書く

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