マンションに付帯するエレベーターの不具合

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

マンションなどの賃貸ビルのオーナーの対応が随分と悪いようです。
このようなエレベーターは一ヶ月に一回の点検義務があるはずですが、全くなされていないようです。
エレベーターの点検義務はあるものの現実的に「罰則」としてはほとんど無いに等しい状況であったかと思います。
もちろん事故があれば貸主の業務上過失傷害等に問える場合もあるでしょうが、実際に事故が起きてからでは遅いのが現実です。
警察は事件や事故が起きてからでないと動いてくれませんが消防に関しては消防法上の違反や点検等でも動いてくれると思いますので、そちらを上手に依頼するのが良いのではないでしょうか？消防の立ち入り点検等の実施や検査の勧告をしてもらうように消防にご相談されたらいかがでしょうか？
消防自体はエレベーターは管轄外でしょう。本来は建築基準法等での対応になると思いますのでやはり役所がメインだと思いますが、個人所有の建物に関しては、指導が難しいのも事実です。

エレベーターがそのような状況なら、恐らく他の設備類も同様に点検していないでしょう？どうでしょうか？
他の設備類も合わせて話してみてはいかがでしょうか？

１階の店舗の雨漏りの対応にしても、個人的には間違った対応をしているとも思えませんが、そのような訴訟好き？な大家さんに当事者として向かっていけば大事な時間を取られてしまうのも事実でしょう。
やはり、行政等の機関を上手に利用したい所ですが、そういった趣旨では消防が一番良いのではないかと思います。

エレベーターを使えない不具合の程度に応じて家賃を減額していきたい所ですが・・・
他の入居者の方々とコミニュケーションが取れるようなら十分に協議していただいて、一斉に行動することが良いのではないでしょうか？

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回答日時：2009年8月19日(水) 14:55 JSTお礼のコメントを書く

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