引越しはできますが、その後の処置は・・・

佃 泰人

住宅金融公庫からのローンは、自己の居住用ということで借りていると思いますが、借入当時の状況からの変化によっては、処分（売却）するか、貸し出すかと言った選択肢も当然ありますので、どちらを選択されても問題はありません。
但し、売却と言うことになれば、残債の１７００万円は売却・引渡し時に一括で返済しなくてはなりませんので、物件の売却価格が残債以下であれば、不足分の補填が必要です。そのあたりは、物件の詳細がわかりませんと、正確なお答えができませんので、ご了承下さい。
貸し出す場合は、ご自身は引越しで新たな住居（賃貸等）に移転された後でないと、貸し出すための準備ができないでしょう。例えば、部屋のクリーニングや案内は、ご本人が居住中では難しいものです。となると、引越しを先にして、本マンションに借りる人が入るまで（つまり家賃が入るまでは）ローンと自己の居住する賃料の２重払いになります。このご負担はちょっと大変になる場合がありますので、十分お考えになってから決められた方が良いでしょう。

公庫のこの時期のローンには、２段階金利と言った商品がありますが、もしこれに該当するのであれば、ローンの借り換えや見直しを含めた、売却等の総合的な内容を、早期に一度検討された方が良いと思います。元本が全然減らずに苦労されている方が相当数いらっしゃいます。

物件の詳細と併せてご相談いただけると、もう少し現実的な回答ができます。個別にHP等から詳細をご連絡いただけるか、再度こちらからご相談下さい。

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回答日時：2008年7月17日(木) 11:44 JSTお礼のコメントを書く

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