[悩み辞典：回答＆相談]賃貸契約解除について。

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2024年4月20日（土）

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回答プロ： 佃泰人

賃貸契約解除について。

ご相談者：20代/女性

初めて相談させていただきます。

現在、3年3カ月前に契約をした、家具・家電付きアパートがあるのですが、
故意に傷つけたものでなく、普通に生活をしていて、汚れてしまったり、破損してしまっているものがいくつかあるのですが、それに対する修理代というのは、敷金から払われるのでしょうか?
礼金8万、敷金55000円の家賃45000の物件なのですが。。。

あと、これは、個人的なことですが、
現在、昼の仕事と、夜の仕事を掛け持ちしておりまして、契約当時の仕事と違う仕事をしています。
夜の仕事のことで、大家さんに、「お店を出さないか」と言われたのですが、自分のしたいものと違った
ため、断わっていました。
それから、大家さんの対応が悪くなり、月に、1000円ずつ駐車場代を払っているにも関わらず、駐車場が勝手にかえられていたり、タライ回しのようにされており、現在、自分がお金を支払っているところに、ほかの方が車を止めていて、それは、大家さんも把握されていて、容認していらっしゃるようです。
そのため、無駄にお金を払っている木がしています。

あと、最近、雨漏りがあったのですが、自分が仕事で不在だったため、友人に家を見てもらっていました。
その日、夜中の1時頃、大家さんが、インターホンもならさず、鍵を勝手に開けて、入ってこられたとのことを聞きました。
その後、大家さんにそのことで連絡をしたところ、「雨漏りで心配で緊急的に入った。」とのことを言われ、
連絡もなしに、勝手に入らないように以前から何度かあったので、言っていたはずなのですが。。。
これに関しては、何も言えないのでしょうか。
今後、また、新しく引っ越しをする際に、怖くて仕方ありません。

回答、お願いいたします。

20代/女性 | 日付：2010年9月 2日(木) 21:25 JST | 閲覧件数: 2,149

賃貸借契約について

佃泰人

ご相談ありがとうございます。
また、回答が大変遅くなりすみません。

まず退去時の修繕費用ですが、地域によって多少異なる可能性がありますが、概ね賃借人の故意過失に因る損傷は賃借人の負担にて修繕すると言うのが一般的です。

この場合、故意でなくとも不注意等で物件に傷をつけたような場合は、やはり損傷の補修費用を負担するようになると思います。
この不注意の程度ですが、「善良なる管理者の注意義務」を以上の負担は必要ないというのが考え方ですが、その注意義務とはどの程度のものかと言うのが微妙な判断になります。
詳しくは、原状回復等の判例などを参考にしておく必要があるかと思います。

ちょっと、気になるのは、このような大家さんの場合、結構吹っ掛けてきたりしてトラブルになる可能性があります。敷金では修繕費用等が足りないと言って、もっと請求されるなどのトラブルが典型的な例です。
退去時には写真をとっておくなどして、勝手に修繕項目を追加されないように準備しておきましょう。

駐車場についても、ころころ停車位置が変わるなどきちんとした契約であれば、考えられませんし、契約者以外の車両の駐車を容認するなどもってのほかです。
本来は、その回数等に応じて賃料を減額したいくらいです。
緊急時対応も同様に感じます。
雨漏りにどの程度の緊急性があったのか？かなり疑問ですが、入居者・賃借人が雨漏りの現状を確認してもらうために大家さんを呼んだのであれば分かりますが、勝手に鍵を開けて侵入してくるというのであれば、住居侵入ではないかと考えます。
でも、残念ながら、このような大家さんは上記のような指摘をすれば、嫌がらせをしてくるでしょうし、大家さんの行動に歯止めをかけるような形は難しいのという状況ではないでしょうか？

大家さんの奥さんに相談してみるとかで解決の方向に向かわなければ契約解除して退去すると言った方向も視野に入れといた方が良いかもしれません。

何とか、大家さんに物言える人を通して話せる人を見つけて見てはいかがでしょうか？
すみません。何だか回答になっていないかもしれませんが、対抗する（法的に）となれば、大きなストレス、出費を覚悟するようになるかもしれません。
そこまでしても、納得いく結果になるとは限りません。

どのような方向性にしても、今後同様のことがあれば、しっかりと写真等で記録しておくことが良いと思います。