不動産の持分の変更

佃 泰人

ご相談ありがとうございます。

現在、ご相談者が単独で持っておられるマンションの持分を兄と母が購入して三者の共有にされるということでよろしいでしょうか？

であれば、確かに相談者ご自身の持分を譲渡してあげれば住宅ローンの返済についての資金贈与という形はなくなります。
従って、通常の不動産売買に見る譲渡所得税及び不動産取得税の課税になると思われます。

譲渡所得税は、保有している不動産を売却した時に利益が出れば課税されるものですから、取得費等の確認をしてみてください。
不動産取得税は、不動産の取得に関する課税ですから、これは名義が移転すれば１～３ヵ月後くらいに通知が来ます。

ご指摘の出資分の４％の税金というのはちょっとわかりませんが？
所得税は固定資産税評価額の金額がベースですので、出資金の４％と言うことはありませんが・・・どの内容を言っておられるのでしょうか？


さて、それ以外には、親族間といえどもきちんと売買契約書をを作成されることをお薦めします。
将来、思い違いからトラブルにならないようにしっかりと問題点を整理しておくことが大事ではないでしょうか？そのために、多少支出してもきちんと売買契約書を作成されることをお薦めします。

参考までに、将来のトラブルとは・・・
共有名義にすると、共有者全員の承諾がないと処分・売却できないようになります。
また、マンションですと管理費や修繕積立金の負担などを誰がどのようにするのか？
お母さんの名義が入ると、お母さんの相続が発生したとき、他の相続人はいらっしゃらないのでしょうか？ご相談者と兄だけであれば良いのですが・・・

細かいことかもしれませんが、きちんとした認識を共有者全員で持っていることが大切だと思います。

税金の心配も理解できますが、まずは皆さんで十分に話し合って見てください。

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回答日時：2010年3月16日(火) 14:40 JSTお礼のコメントを書く

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