現状回復費用。

ご相談者：20代/女性

【賃貸の原状回復費用を請求された】

初めまして、ご回答よろしくお願いいたします。

1月末に退去したハイツの部屋のハウスクリーニング代を請求されたので、少額訴訟を考えております。

ハウスクリーニングの主な内容は


クロス張り替え…50,000円

部屋荒い工事…15,000円

床　塗り替え…20,000円

計　　　　　　　85,000円

といったものでした。このクリーニング実施の理由と私の対応策は以下のとおりです

★クロス張り替え…窓際から10センチ程度、窓の結露が原因でフローリングの色が変色していた（窓際には湿気取りを常時置き、2日に1度窓の拭き取りを行っていた）

★部屋洗い工事…クローゼット内が水浸しになるほど湿り、カビが生える状態（常に換気し、湿気取りを上下段で6〜8個ほどおき、すのこを上下段引いた。カビは常に拭き取っていた）

★床塗り替え…？理由不明瞭？窓際のフローリングの色の塗り替えか？（原状回復のため、市販の塗料マーカーなどで色を修繕した）


以上のこともありましたが、特に湿気のひどさが実証されたのは、引っ越しでベッドの運搬を依頼した時です。
ベッドを分解すると、ベッドの板の中までカビがぎっしりと生えておりました。業者さんも驚いていました。

家主の言い分としては、

「換気をしっかり行わなかったからだ」
「今まででこんなことはなかった（出まかせの可能性有。定かではないです）」

ですが、私の認識としては、普通の生活を送っての消耗であり、しかも湿気取りを月に10個ほど買いこんで、エアコンをあまりかけれないほど換気をして、なおかつ窓のふき取りは2日に1回は行わないといけない部屋に住んでいるのが堪えれなくなり、退去したのにハウスクリーニング代を請求されたのでは堪ったものではありません。

ちなみに私の以前住んでいたハイツは

１Ｒ　家賃55,000円　敷金なし　礼金50,000円　です

敷金がないので、ハウスクリーニング代の請求となりましたが、私は普通の生活を送っており、最善の手は尽くしたつもりです。

このことを、どういったことで内容証明を致せばよいでしょうか？？
またこの請求額をどうすれば、軽減もしくは払わないで済むでしょうか。

今、私が思いつく証拠としましては

★押入れの状態のデジカメ写真（水浸し状態。すのこあり、湿気取りあり）

★窓際の結露が染み込んだ部分の写メール（写メなので、少し不明瞭）

★ハウスクリーニングの請求書

★引っ越し屋の証言

以上のものが思いつきました。
この少額訴訟で、できるだけ自己負担は減らしたいと思っておりますので、強い証拠、裁判でのアドバイスありましたらよろしくお願いします。

長文失礼いたしました。ご回答よろしくお願いします。

20代/女性 | 日付：2009年3月11日(水) 02:12 JST | 閲覧件数: 1,813