[悩み辞典：回答＆相談]投資用マンションに関して。

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2024年4月25日（木）

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回答プロ： 布川大志

投資用マンションに関して。

ご相談者：30代/男性

昨年、福岡市内に新築1R投資マンション3軒をとある不動産会社からフルローンで購入しました。
全ての管理業務を不動産会社に任せており、家賃もそちらを通して振込まれておりました。
昨年末から家賃の振込みが遅れたりとトラブルが続いておりましたが、とうとう破綻した事をネット上で知りました。不動産会社や指定の弁護士事務所に連絡しても、たらい回しでうまく話が出来ません。
今月分の家賃回収もしなければなりませんが、どうして良いかもわかりません。全て不動産会社に任せていた為、誰が住んでいるのかもわかりません。
元々、自己資金も知識も経験も要らないと言われて購入したマンションで、全て不動産会社がやる約束でした。
当然初めての経験の為、何をやらなければ良いかもわからず、時間だけが過ぎ落ち着かない日々を過ごしています。どうか良きアドバイスをお願いします。

30代/男性 | 日付：2009年1月28日(水) 01:15 JST | 閲覧件数: 2,086

まず契約書を確認してみてください。

布川大志

契約書を見ていないので、正確な回答は難しいのですが、
家賃の振込に対しては、「内容証明」送付が有効ではないでしょうか。
そして、所有者が誰であるかを調べることも重要です。
相談者様が所有者なら、ご自分で気に入った管理会社に依頼すればいいのです。

まずは契約書を確認してみてください。
内容で分かりにくいところがあれば、また相談してください。

補足：
内容証明とは、確定日付ある証書のことをいい、我々行政書士に依頼すれば通常5000〜10000円で作成します。
手間を惜しまないのであれば、本屋で「内容証明の書き方」等の本がありますから、参考にしながら自分で作成することも可能です。

回答日時：2009年1月28日(水) 22:38 JST

早速の回答ありがとうございます。
マンションの所有者は私です。
契約書を確認しましたが、重要なことは全て覚書に記載されてます。

とりあえず、近くの行政書士に相談し、「内容証明」を作成してみます。
少しだけ希望の光が見えてきたような気がします。

| 30代/男性 | コメント投稿日：2009-01-29 |

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