相続登記手続きに応じてくれない

ご相談者：50代/女性

相続人である父親に代わって相談させて頂きます。
祖父は20数年前に他界。昨年末、亡くなった祖母には子供が5人おります。
祖母の自宅は長年、祖母を介護していた次女に相続。預貯金と借地権付きの土地は残り4人に相続させるという内容の公正証書遺言書があります。
遺言執行人は弁護士で、祖母の自宅については相続登記がすべて完了しております。預貯金と借地権付きの土地を相続する4人のうち、以前から確執があった次男は預貯金の振込先だけを知らせてきて、相続登記手続きについては弁護士さんからの電話や郵便による連絡にも無反応。仕方がないので預貯金のみ分配が行なわれました。
次男を除く3人としましては、この先また相続問題が発生するので、いずれ土地は手放したいと考えております。そのためには、相続登記を速やかに行いたいという希望がありました。
どの相続人に対しても中立の立場である遺言執行人の弁護士は相談に乗れないので別の弁護士さんを紹介していただきました。
そこでは、自分たちで簡易裁判所に調停を申し込んだら・・・と、かなり安い地代（固定資産税通知書の地代：15698千円に対して月2万円）の値上げ交渉をして賃借人に住みにくいと思わせた方がよいのでは・・・というアドバイスのみを頂きました。それに伴う手続きをお願いしたらそういうことは職務ではない旨の発言をされてしまいました。

相続物件の1月から4月の地代が含まれている預貯金を相続しその他の手続きに応じない次男に対して速やかに相続登記手続きをするように依頼する手段は調停が適切なのでしょうか？
もし、そうなったときの手続きをお願いできるのはどこでしょうか？
さらに、高齢な賃借人に対しての地代値上げは問題ないのでしょうか？
借地のうえに立っている住居はかなり老朽化しているですが、借地権の解消は無理なのでしょうか？
賃借人に相続人がいるかどうかは現在は不明ですが、もし亡くなってしまったときの手続きなど判らないこと、不安なことがいっぱいです。

50代/女性 | 日付：2013年7月 6日(土) 00:24 JST | 閲覧件数: 1,078