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回答プロ： 松下 豊太郎
相続について
ご相談者：30代/男性
初めてメールさせて頂きますがよろしくお願いします。
10年ほど前に我が家を増改築しました。
その際に、私がローンを組むことになり減税を受けるために家の名義を父親から私に変更しました。
訳があって今年に入り家を出ようと思っています。
増改築した我が家はローンの担保に入っています。
ローンは後13年残っています。
私が家をで場合、父親に名義を変える事は可能でしょうか？
またその際に、費用及び贈与税はどれ位掛かるものでしょうか？
回答をお待ちしております。
30代/男性 | 日付：2012年7月13日(金) 03:44 JST | 閲覧件数: 752
まず銀行、登記は法務局、税は税務署、目的別に相談を
(1)ローンを受けている銀行等に、所有者を変えることが、ローン条件違反にならないかを確認されるようおすすめします。
(2)抵当権等担保付の不動産も、所有権移転(所有者を変える)は可能です。ただし、抵当権等担保権の効力は、所有者が変わってもそのままですから、注意が必要です。
(3)不動産の所有権移転登記費用は、贈与の場合固定資産税評価額×20/1000です。
司法書士に依頼するとその報酬が必要です。最寄の法務局の登記相談窓口(無料)を利用する選択肢もあります
(4)贈与税の計算は国税庁ＨＰに解説があります。最寄の税務署で相談する選択肢もあります。
タックスアンサー 贈与税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo31.htm
回答日時：2012年7月13日(金) 12:11 JSTお礼のコメントを書く
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