[悩み辞典：回答＆相談]不動産の売却に関してご相談させてください

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回答プロ： 古家秀樹

不動産の売却に関してご相談させてください

ご相談者：30代/女性

はじめまして。
東京都内にある、自己所有の不動産の売却に関してご相談させてください。
当該物件は当初、自己居住用として購入し、２年半ほど夫婦で住みました。
その後、妊娠を機に私が退職した事で、ローンの返済が苦しくなったため
第３者に賃貸に出し、家族で実家に間借りすることにしました。
7年ほど賃貸を繰り返しておりました中、ちょうど空きになったタイミングで
先日ある不動産業者から飛び込みの電話を頂き、
近隣で住宅購入を考えているお客様がいて、広さと立地がぴったりなので
紹介させて欲しいと言う旨を聞きました。
実際に見てもらったところ、条件にぴったりで、予算もこちらの要望と合ったため、
賃貸の方の申し込みが入っていたのをお断りして、
売却の方の話を進めてもらうことにしました。
賃貸契約のほうの不動産業者には、急に断った違約金として
家賃の１ヶ月分を支払いました。
購入者様には気に入って申し込みを頂き、書面にて契約を取り交わし、
ローンの審査を待っておりました。
申し込みの期限は３週間ということで、同時に預かり金をお預かりしました。
１件目の銀行では、ローンが受け付けられなかったとの報告がありました。
別の金融機関で申し込みをするため、あと３週間期限を延ばしたいという申し出があり、
書面にてその取り交わしをしました。
さらにその期限に４日足りないので、必ず審査がおりますから、金融機関の支店長と、保証会社の
オッケーが出ていますからと伺い、さらに４日間、期間を延ばして待っておりました。
期限を3日過ぎた８月14日に、ローンが下りず購入者様から解約依頼のFAXがあったと、
不動産業者より連絡がありました。
この間、賃貸収入が無くなって３ヶ月、間にボーナス払いもあり、違約金の支払いもあって、
生活資金が間に合わず、預かり金に手を出しての生活になっておりました。
先方はお店を経営しており、購入資金も困っておらず、奥様の収入もあるから
共有名義にするか、頭金を入れてもらうかで交渉しますから、という不動産業者の
話を、全面的に信じておりました。
預かり金を返還するに当たって、別途不動産担保ローン、もしくは無担保ローンを
組まなくてはならないと考えておりますが、
今後の売却の際に不利になりますでしょうか。
また、幾度も待たされて、その間の当方のローンの金利や不動産の管理費その他経費負担は
こちらばかり損をして、泣き寝入りしなければならないのでしょうか。
不動産業者とは専任契約をしております。8月17日から3日間、また募集を掛けてくださるそうです。
7月の3連休に近隣の購入層の掘り出しのためということで、オープンハウスをしたそうですが
その際には１人も来客が無かったそうです。
今後の展開にも不安を感じております。
金額はある程度譲歩しても、とにかく早く売却できることを望んでおります。

ご回答、よろしくお願いいたします。

30代/女性 | 日付：2010年8月16日(月) 01:55 JST | 閲覧件数: 2,454

一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

古家秀樹

○はじめまして、飛鳥（あすか）行政書士法務事務所の古家(ふるいえ）と申します。

＞はじめまして。
＞東京都内にある、自己所有の不動産の売却に関してご相談させてください。
＞当該物件は当初、自己居住用として購入し、２年半ほど夫婦で住みました。
＞その後、妊娠を機に私が退職した事で、ローンの返済が苦しくなったため
＞第３者に賃貸に出し、家族で実家に間借りすることにしました。

＞7年ほど賃貸を繰り返しておりました中、ちょうど空きになったタイミング
＞で先日ある不動産業者から飛び込みの電話を頂き、近隣で住宅購入を考えて
＞いるお客様がいて、広さと立地がぴったりなので紹介させて欲しいと言う旨
＞を聞きました。

＞実際に見てもらったところ、条件にぴったりで、予算もこちらの要望と合っ
＞たため、賃貸の方の申し込みが入っていたのをお断りして、売却の方の話を
＞進めてもらうことにしました。

＞賃貸契約のほうの不動産業者には、急に断った違約金として家賃の１ヶ月分
＞を支払いました。

＞購入者様には気に入って申し込みを頂き、書面にて契約を取り交わし、ローン
＞の審査を待っておりました。

○本契約内容に、手付金の取り決めはなかったのでしょうか？

＞申し込みの期限は３週間ということで、同時に預かり金をお預かりしました。
＞１件目の銀行では、ローンが受け付けられなかったとの報告がありました。

○この預かり金はどのような名目でしょうか？
○手付金ではありませんか？
○確認が必要です。

＞別の金融機関で申し込みをするため、あと３週間期限を延ばしたいという申し
＞出があり、書面にてその取り交わしをしました。

＞さらにその期限に４日足りないので、必ず審査がおりますから、金融機関の支
＞店長と、保証会社のオッケーが出ていますからと伺い、さらに４日間、期間を
＞延ばして待っておりました。

＞期限を3日過ぎた８月14日に、ローンが下りず購入者様から解約依頼のFAXがあ
＞ったと、不動産業者より連絡がありました。

○手付金としていくらかのもらっていれば、手付金分は返還せずに解約できる
○可能性がございますので、その点の確認が必要です。

＞この間、賃貸収入が無くなって３ヶ月、間にボーナス払いもあり、違約金の支
＞払いもあって、生活資金が間に合わず、預かり金に手を出しての生活になって
＞おりました。

＞先方はお店を経営しており、購入資金も困っておらず、奥様の収入もあるから
＞共有名義にするか、頭金を入れてもらうかで交渉しますから、という不動産業
＞者の話を、全面的に信じておりました。

○手付金のことを前提に、不動産会社ともお話をしてみてはいかがでしょうか。

＞預かり金を返還するに当たって、別途不動産担保ローン、もしくは無担保ロー
＞ンを組まなくてはならないと考えておりますが、今後の売却の際に不利になり
＞ますでしょうか。

○担保がついた場合には、もちろん担保をはずして売却と言う流れになると思わ
○れますので不利か有利かと言われれば、担保が簡単にはずせればそれほど影響
○はないと思われますが、そうでなければ不利とも言えるでしょう。

＞また、幾度も待たされて、その間の当方のローンの金利や不動産の管理費その
＞他経費負担はこちらばかり損をして、泣き寝入りしなければならないのでしょ
＞うか。

＞不動産業者とは専任契約をしております。
＞8月17日から3日間、また募集を掛けてくださるそうです。

＞7月の3連休に近隣の購入層の掘り出しのためということで、オープンハウスを
＞したそうですがその際には１人も来客が無かったそうです。

＞今後の展開にも不安を感じております。
＞金額はある程度譲歩しても、とにかく早く売却できることを望んでおります。

＞ご回答、よろしくお願いいたします。

○今後は、手付金の契約をしっかりする必要があります。
○また、不動産会社の選別も必要かもしれません。

○一日でも早く解決されることを心よりお祈り申し上げます。

○それでは失礼します。

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このプロに有料相談

回答日時：2010年8月24日(火) 01:56 JST

ご回答、誠にありがとうございました。
手付け金に関して、改めて確認しようと思いました。
”手付金分は返還せずに解約できる
可能性がございますので、その点の確認が必要です。”
とのアドバイスを頂きましたので、不動産業者に相談してみます。
また、長期化するようでしたら、他の業者に相談することも検討してみます。

ありがとうございました。

| 30代/女性 | コメント投稿日：2010-08-27 |

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