[悩み辞典：回答＆相談]負の遺産の相続の対処

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2025年5月26日（月）

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回答プロ： 加藤幹夫

負の遺産の相続の対処

ご相談者：40代/男性

姉と自分が保証人になり父が父名義の自営工場跡地(岐阜県)に入居者募集・ビル管理は専門の会社に依頼して、税金対策の一つとして13年前にアパートを2棟建てました。以来毎月55万を返済(9000万)してきましたが昨年10月頃に空き室の発生に伴い、不足分約7万を預金等で補っています。この不況の中で今の状況が続くと破産は避けられないのかと困惑しています。その前の対策としてリフォームや家賃の値下げ等は有ると思うのですが・・・個人のクレジット等の借金とは違うと思うのですが個人再生・特別調停に近い制度は有るのでしょうか？申告するタイミングや代金等は？その際の居住者の立ち退き等の問題はどのようになるのでしょうか？また借金の取立ての進め方はどのような感じになるのでしょうか？介護の問題も。保証人となっているので、限定相続・相続放棄も出来ないですし。参考になるアドバイス・今打てる対策を宜しくお願いします。

40代/男性 | 日付：2010年3月29日(月) 06:08 JST | 閲覧件数: 2,334

まずは金融機関と交渉してみては如何でしょう。

加藤幹夫

行政書士の加藤です。
相談本文の内容から、質問事項に答えるには無理があります。不動産経営がうまくいかなくなりつつあるということですね。
９千万円というのは借入金、つまり不動産に設定されている抵当権、あるいは根抵当権の極度額内の借入額という理解でお答えします。

返済が苦しくなっているということであれば、現在不動産に設定されている担保権（抵当権あるいは根抵当権）についての返済条件または利率の見直し、借り換え（より低い利息による担保の付け替え）について担保設定している金融機関担当者との交渉が急務かと考えます。それなりの担保価値があると判断されれば、返済金額について交渉の余地は十分あるように思えます。

弁護士あるいは税理士等に相談のうえ、まずは金融機関の担当者と交渉してみては如何でしょうか。

回答日時：2010年4月 2日(金) 18:13 JSTお礼のコメントを書く

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