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海外物件に日本の住宅ローン

ご相談者:30代/女性

海外に在住している者です。夫が外国人で私も在住している国の永住権を取っており、今のところ日本に戻る・移る計画はありません。
現在、貯金が貯まったのを機に住宅購入を考えていますが、在住している国の住宅ローンの金利がとても高く、夫から日本の銀行から住宅ローン(住んでいる所と比べるとほぼ半額位、低いです)としてお金を借りられないかと聞かれました。
住民票も外しており、日本には担保となるような資産もない私に日本の銀行が海外の物件について住宅ローンを受け付けてくれるとは思えないのですが。。
日本にいる年老いた私の両親また離れた場所に住んでいる兄弟には迷惑をかけたくありません。
また、もしローンが組めるとしたら、私はその手続きの為に日本に帰らなくてはいけないのでしょうか?
ご回答、よろしくお願い致します。

30代/女性 | 日付:2008年7月28日(月) 08:15 JST | 閲覧件数: 5,812

難しいのでは・・・

佃 泰人

はじめまして。
海外に在住する方が日本の銀行から住宅ローンを借りて海外の住居を購入すると言うことですね?
このようなパターンは正直、扱ったことがありませんので、現在の国内のローンの条件から考えて見ましょう。

そこで、日本の住宅ローンの借入に際する基本的な条件を見てみると、借入する本人の条件、借入する物件の条件等が合致する必要がありますので、その条件に適合しているかどうかということになるのでしょうか?
根本的に、夫の名義で買うなら、ご主人が外国人登録をしているとか言うことが必要だと思われますし、奥様である相談者本人が借り入れるなら収入があることが必要になると考えられます。
海外の収入の証明を為替の問題がある中でどのように評価するか解りません。それから、購入する物件の適法性を判断する上で、日本のような建築基準法に準ずるようなシステムがあるかどうか?最後は担保としての的確性があるかどうかといったことや国内以外の担保を受け付けるのか?その価値の評価はどのようにするのか?と言った問題が考えられます。

このように考えると、いつでも国内銀行からは断ることができると言ったように理解できますので、やはり、国内銀行からの住宅ローンの借入は非常に難しいのではないでしょうか。

明確には返答できず、申し訳ありませんが、現在はこのようなネット社会ですから、ネット経由で各行に一応、相談されたみてはいかがでしょうか?

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回答日時:2008年8月 1日(金) 10:52 JSTお礼のコメントを書く

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