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2024年4月20日（土）

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回答プロ： 佃泰人

更新書類

ご相談者：50代/女性

数年前、内縁の夫から事務所として賃貸マンションを借りたいので、契約者になってほしいと言われなりました（彼は、連帯保証人です）
今年８月更新を迎え、新しい更新書類を提出して欲しいと、管理会社から電話がありました。

実は、去年内縁関係を解消し、現在一人で生活しています。
再三、彼に更新書類を送る様、申しましたが未だに送ってないのです。
ついでに、私はもう契約者にはならない事も言いました。

再三、管理会社から督促電話があり、最近では会社にまで督促電話があり、大変迷惑しています。
本日ですが、また、督促電話があり、会社に書類を持って行くので、その場で書くよう言われました。

家賃及び、更新料は彼が支払っています（滞納は、してないようです）

相談ですが、

１）契約者変更は、可能でしょうか？
２）万が一、管理会社が会社に来たらと思うとブルーになります。

どのように対処したら、いいでしょうか？
どうか、良きアドバイスをお願い致します。

50代/女性 | 日付：2010年9月30日(木) 23:40 JST | 閲覧件数: 1,590

賃貸借契約の更新について

佃泰人

ご相談ありがとうございます。

何でまた、契約者になってしまったのか？と思えるような感じですが、そこはご事情があったのでしょう。
彼自身が契約者になる選択肢はなかったのでしょうか？

契約者として更新するにしても、内縁関係を解消しているのであれば、何だか引きずるようで躊躇してしまうでしょう。

また、文面にあるように滞納等の問題が発生したときに更にややこしくなります。

さて、そこでご質問の契約者変更ですが、これは一方的にできるものではないと思います。
大家さん、貸主の承諾が必要になるでしょう。
内縁の方であれば貸たくないといわれれば、それまでです。

一応、管理会社を経由して事情を話してみてはいかがでしょうか？
そもそも、その物件の状況にも因りますが、自分自身は契約当初と異なり、現在の使用者（内縁の人）と縁を切りたいという状況を話してみてはいかがですか？

あくまで、貸主側の判断によりますが・・・

あるいは、内縁者と話をして一度現行の賃貸借契約を解消するので、内縁者自身が契約を継続したければ、もう一度自分の名前で借りなさいと話をするのが筋道であると思いますが・・・

万が一管理会社が来たらと言いますが、契約者と言う立場で契約をしてしまった以上しかたないです。

向こうも仕事ですから。
きちんと契約者としてけじめをつける必要がるとおもいます。

厳しいことを申し上げて済みませんが、契約者と言う立場を認識していただくために申し上げました。

管理会社に事情を説明しながら一緒に対応していただけるよう動いてみてはいかがでしょうか？

内縁者が更新書類を送らないのは何か理由があるのでしょうか？
あなたを引き止めるためでしょうか？
それとも単なる怠けでしょうか？

いずれにしても契約者となっている状況を脱しないと、何かある度に、連絡が来るようになります。
管理会社に話してダメなら内縁者に話すしかないように思います。