譲渡所得の計算について

巻幡 直美

MAY様

こんにちは、税理士の巻幡です。
急にそのようなことがあると慌ててしまいますね。

お尋ねの件についてご説明させていただきます。
あくまでも私一個人の見解ですので、実際に申告をされる場合には、
税務署等ご自分でご確認の上、申告をされますよう
お願い申し上げます。

不動産を売却した際に利益が出ると、その利益金額に対して
所得税が課税されます。
譲渡価額−取得費＝譲渡所得の金額


お尋ねの内容から、ご夫婦で共有名義で不動産を取得されたとのこと、
ただ、土地代金、建物代金の明細や
持分割合がわかりませんので残念ながらご説明できません。


2000年12月に不動産をご購入されてから
建物の一定の減価の額（税法上規定されております）を計算し、
それを差し引いた額その他をを建物の取得費とします。
土地は減価しないとされておりますので
購入価額そのままが取得費となります。
ほか、収入印紙代や仲介手数料、登記代など、取得費に含められるものが
あります。


譲渡代金−譲渡に直接要した費用−取得費に
それぞれの持分割合をかけたものが
それぞれの方の譲渡所得金額となります。

上記の数字がマイナスであれば譲渡所得に対する所得税はかからないと思います。


契約書、登記事項証明書等、各書類の写しが必要となりますので
前ご主人に確定申告の内容を見せていただき、
同じように申告をされてはいかがでしょうか。

具体的な数字を当てはめての回答は大変申し訳ありませんが
報酬をいただくことになりますので、
ご了承くださいませ。

以上
ご参考にしていただければ幸いです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2008年2月13日(水) 16:16 JSTお礼のコメントを書く

・お礼はご本人のみ投稿可能です。
・回答を読みましたらご投稿下さい。

巻幡 直美相談件数：185件

プロフィールこれまでの回答

このプロにすぐ相談