賃貸借継続は難しいので購入の意思を明確にして話し合いをオススメします。

日野 秀明

こちらこそ初めまして、私は職業上、法律の解釈を述べる資格は無く、また借地のことは正直詳しくないので一般的なお話になります。ご了承ください。
正確な解釈を知りたい場合には、必ず弁護士へ相談してください。

では、わかる範囲で精一杯回答させていただきます。


【結論】購入意思を明確にして購入交渉をする。ダメなら１年間だけ期限付きで無料で借りさせてもらうように交渉する。


一般的に土地を借りていると「借地権」みたいな法律用語を聞くと思います。
借りたのが１０年前の平成１０年頃で既にそのころは新しい法律の「借地借家法」が適用に
なっており、それに当てはまるか考えてみると

----------------------------借地借家法---------------------------------
第１条　この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、
効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、
借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。
-----------------------------------------------------------------------

第１条に”建物の所有を目的”とあるので、ご相談の「作業場」というのは、その土地に
自分の建物があって、その登記はされているのでしょうか？
されていれば、借地借家法の適用が考えられます。
登記されていれば借地借家法に基づき堂々と権利を主張してください。

しかし登記も無く、ただ土地を借りている状況だけですと、
民法の「賃貸借」が適用になるのではないかと思います。

もしそうなると土地賃貸借契約書が根拠となってくるのですが、それがいい加減
となると正直厳しいです。
特に「賃借権」の登記などはされていないと思うので、基本的には相手との話し合いに
より合意を得ていくしかありません。

また「相手から正当な理由なく」とありますが、これは今まで「駐車場として貸して
いたが、家を建てるのでどいて欲しい」みたいなもんで、今回のように契約がハッキリ
していなく賃貸借の期間が未定の場合には民法６１７条を見てもらえれば
わかりますが、いつでも当事者は解約の申し入れをできます。１年経つと契約終了です。

お客様が逆の立場で駐車場として土地を貸している場合に、相手から「返さない」と
言われたら「エッ何で？」って思いますよね。同じことです。今回は作業場でも
駐車場でも建物が無い場合には同じ考え方ではないでしょうか。

また１０年間で６００万払ったということですが、これはお互いがあくまで賃借料で
合意の上で払っているものであって、それが何等、購入に際して有利になる
要素は見当たりません。

立ち退きに関しましても、特に法律での規定があるわけではないのでお互いの
話し合いがベースになります。

なので購入したいのでしたら、その旨、金額を提示して購入意思を示したら
よろしいかと思います。自分が嫌でしたら不動産屋やそのようなコンサルタント
を代理人として購入交渉に当たらせれば良いかと思います。
金額が合えば売ってくれると思います。

私も実際、よく購入希望者の使者として、地権者と折衝にあたっています。

それでもどうしても売ってもらえない場合は、しょうがないので
民法６１７条に出ているような土地の賃貸借は１年間で終了という条文
を根拠に、この先１年間で、他を見つけるからそれまで置いて欲しい旨、
申し入れ立ち退き費用は請求しないから１年間だけ無償で貸してもらいたい旨、
提案したらどうでしょうか？

貸主も１年後に確実に出て行くとなれば安心するかもしれません。

ゴネて借り続けようとするのは近所付き合いや、いろいろな観点から
あまり合理的でないような気がします。裁判を起こしても、厳しい
ように私は感じます。

今回の場合は、あいまいな口約束のままで借りてしまったことが原因
となっております。まぁ実際、近所ならちゃんと契約書を作っても
訴訟となると波風立つのでそこまでやるかどうかの問題ですが・・・

今後は何事もキチンと契約書を作って下さい。特に不動産絡みは
とにかくもめるので、細かすぎる契約書を作ることが自分に
とって後々有利となっていきます。

お父様も大変だとは思いますが、気を落とさずに前向きに
物事に取り組んでいただきたいと思います。

あまり参考にならない回答で申し訳ありません。

回答日時：2008年2月 1日(金) 10:56 JSTお礼のコメントを書く

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