不動産所得の申告について

巻幡 直美

はじめまして、税理士の巻幡です。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

ご回答が遅くなりまして大変申し訳ありません。

１．まずはじめに、確定申告の方法についてです。

所得税の申告をする際、税法上所得の種類は１０種類ございます。
その中で今回は給与所得と不動産所得の合算をして
所得税の確定申告を行うと覚えておいていただけますか。

そして、
管轄の税務署へ不動産所得の事業の開始届を提出すること
青色申告の承認申請書の提出をすること
が必要です。
青色申告という言葉はお聞きになったことがあるかもしれません。

税金の計算上優遇されることが多いですので
青色申告の承認申請は是非されることをお勧めいたします。

確定申告の方法がわからない方などのために、
所轄の税務署ごとに青色申告会が設けられています。
記帳の方法などを指導してくれるはずです。

また、確定申告の時期になりますと
無料相談会などが開催されます。
役所のたよりや、税務署のお知らせなどご確認ください。

まず最初は所轄の税務署へ出向いて
事業開始届と青色申告の承認申請書の提出を行っていただけますか。

青色申告会などのことは税務署でお尋ねすれば教えてくださると思います。

ほか、ご自分たちで申告をなさるのではなく、
専門家に依頼するという方法もひとつです。

２．不動産所得の計算について

それでは具体的に不動産所得とはどうやって計算するのか、
収入金額−必要経費＝不動産所得の金額　となります。

収入金額　　お家賃、礼金等の収入金額
必要経費　　固定資産税、火災保険料、支払管理料、修繕費、減価償却費など
　　　　　　　　家賃の収入を得るために必要な費用

ここで減価償却のご説明は出来ませんので
税務署、青色申告会などでご質問いただけますか。

また、奥様の名義を何割か入れるということについてですが
不動産所得の場合、
登記上の持分に応じて申告をすべきです。

マンションの名義はご主人の名義のみでしょうか、
それとも奥様の持分が入っていますか。

もし奥様の持分が３／１０だとしたら
家賃収入の３／１０を、必要経費の３／１０を
奥様の不動産所得として申告する必要があります。

その際、今まで奥様が扶養親族となっていた場合には
所得金額によっては扶養親族から外れることもございますので
確認が必要です。



私がこの場でお答えできるのはここまでです。
期日近くになって慌てるのは大変でしょうから
出来るだけ事前に確認をされて
ご準備をされることをお勧めいたします。

ご参考にしていただければ幸いです。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　巻幡直美

回答日時：2009年4月16日(木) 14:01 JST

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