ローン残が残る場合には売却はできません。

日野 秀明

お子様が無事、独立されてよかったですね。
今までの８年間本当にお疲れ様でした。これからの第２の人生、自分の為に過ごして下さい。

まず結論から申しあげますと、お客様の状態では売却による所得で２人のローン残金が
一括で払えるまでは売却することは難しいです。
売却してローンが一括返済できるまでローン残債を減らすか、売却しないとすれば
賃貸物件として貸し出すしか無いように思います。


まず一戸建て不動産の売却には共有者全員の承諾が必要です。
また売却に際しては抵当権などの債務は売主は引渡し時に抹消しなければいけません。
売却後にもローンが残ってしまう状態（抵当権が抹消されない状態）では原則売却不可能です。

お客様の場合、元夫が売却に対して消極的であり。またローン残高が売却金額を上回っている状態
では状況が厳しいと思います。


もし物件自体に需要があれば、賃貸物件として貸出すという手段もあります。そうすれば
今の場所から離れることもできます。家賃の振り分けは不動産会社に管理を委託すればキチン
とやってくれます。

非常に後ろ向きの回答になってしまい申し訳ありません。
ただ、１千万の売却損が出てしまうのは全然珍しくありません。
購入価格で売却できる物件など都心のごく一部の物件だけです。
お子様を立派に育て上げたお客様のパワーがあれば、この程度の問題は必ずクリアできると思います。
自身を持って毎日を過ごして下さい。

ご参考になりましたでしょうか？

回答日時：2008年1月29日(火) 01:25 JSTお礼のコメントを書く

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